Objektbeschreibung
Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus von 1967, zu gebaut und renoviert 1997, bietet auf seinen ca. 240 m2 Fläche, attraktive Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Vermieten.
Das Erdgeschoss mit ca. 110 m2 und zwei separaten Hauseingängen (ehemalige Mini-Market) ist aktuell in Massagepraxis umgebaut (zwei Behandlungsräume, Wartebereich, Büro, Duschbad mit WC) sowie privatem Bereich mit Hobbyraum und Waschraum aufgeteil. Die Praxisräume sind zur Zeit ungenutzt. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen. z.b. Mini-Market, Café, Massagepraxis, Büro, Kindergarten, Musikschule, von der Eigennutzung, einer Vermietung als Gewerbefläche, bis hin zur Umgestaltung als gemütliche Einliegerwohnung - alles ist möglich.
Eine sonnige, überdachte Terrasse mit Garten rundet das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss mit ca. 130 m2 (ohne Dachschrägen!) bietet viel Platz für Ihren Wohnkomfort. Mittelpunkt der Etage ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche, welche über viel Stauraum und Marken-Elektrogeräte verfügt. Mit dem blick nach Osten, Süden und Westen, mit neu gebaute Spanndecke (54 m2), neben dem Wohnzimmer befindet Sie das große Schlafzimmer mit angrenzender Kleiderkammer. Ein Ankleidezimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken, ein helles Wannenbad, sowie zwei weitere Räume ergänzen das Obergeschoss zu einem gemütlichen Zuhause. Die freundlichen Räume können flexibel als Kinderzimmer, Büro- oder Gästebereich genutzt werden.
Der gepflegte Klinkerbau mit doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern ist mit 47 m2 teil unterkellert. Im Keller ist die mit Erdgas betriebene Buderus-Heizungsanlage installiert. Kann auf Wunsch in Ölverbrauch umgestellt werden (Öltank vorhanden)
Darüber hinaus bietet der Keller diverse Lager- und Abstellmöglichkeiten. 
Ausstattung
Die Immobilie wurde erweitert und über die Jahre laufend saniert, modernisiert und bietet eine solide Wohnausstattung:
Offene Einbauküche, Klimaanlage im Wohnzimmer, Ankleideraum mit zwei begehbaren Kleiderschränken, pflegeleichte und langlebige Fußböden als Terrazzo, Fliesen, Laminat oder Vinyl, Fensterlüftung in beiden Bädern sowie Dusche oder Badewanne. 

Das Grundstück umfasst ca. 549 m2 und bietet ausreichen Platz für Ihre zukünftige Südwest-Terrasse, gepflegten Garten, Garage mit angrenzender Werkstatt sowie sieben Pkw-Stellplätze.

Ein Gewächshaus, in dem im Sommer Gemüse und Kräuter gedeihen, umrahmen das gediegene Grün des Gartens. Ein Walnussbaum spendet hier an heißen Sommertagen wohltuenden Schatten.  Eine kleine Oase.
 

Die Immobilie verfügt zudem über eine SAT-TV-Anlage.
Glasfaserkabel angebaut.
Rufen Sie an und kommen Sie gerne zu einer Besichtigung vorbei!
            

                Einzigartige Gelegenheit für ein Zuhause in Ehra-Lessien, Niedersachsen 
Ehra-Lessien ist eine ruhige und gemütliche Gemeinde im Herzen Niedersachsens, bekannt für ihre Nähe zu Wolfsburg und das Testgelände von Volkswagen. Hier finden Sie die ideale Kombination aus Entspannung und komfortabler Anbindung an wichtige Städte und Sehenswürdigkeiten.  
Vorteile der Lage:  
Nähe zu Wolfsburg - nur eine kurze Fahrt entfernt vom industriellen und technologischen Zentrum von Volkswagen.  
Ruhe und Natur - die Ortschaft bietet eine angenehme, friedliche Atmosphäre, fernab vom Stadtlärm.  
Zugang zu kulturellen und Freizeitattraktionen - die Region Niedersachsen ermöglicht einfache Erreichbarkeit von Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Marienburg, der Autostadt und dem Heide-Park.  
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ruhe und Komfort vereint, ist Ehra-Lessien eine ausgezeichnete Wahl!