Globalverkauf eines Mehrfamilienhauses in sehr gefragter und beliebter Lage der Landeshauptstadt Wiesbaden. 

Das charmante Mehrfamilienhaus in der Waldstraße 58 in Wiesbaden wurde im Jahr 1904 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Es befindet sich auf einem ca. 403 m² großen Grundstück und vereint historische Architektur mit einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und kontinuierlich renoviert. 

Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 570 m². 

Die Wohnungen sind großzügig geschnitten, bieten hohe Decken, teilweise Balkone und ein angenehmes Wohnambiente mit klassischem Altbaucharme. Die Ausstattung wurde laufend verbessert, sodass moderner Wohnkomfort harmonisch mit der historischen Substanz verbunden ist.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch drei Gewerbeeinheiten. Zwei der Gewerbeeinheiten befinden sich im ruhig gelegenen Hinterhaus, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis oder kreative Arbeitsräume eröffnet. Die dritte Einheit liegt im straßenseitigen Erdgeschoss und bietet gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
            

                ✓ zentral gelegen
✓ clevere Grundrisse
✓ Kulturdenkmal
✓ beliebte Lage
✓ gute Anbindungen
✓ 2019-2020 Renovierung komplette Fassade
✓ 2019-2020 Balkone Vorderhaus neu
✓ 2020 Hinterhaus geräumt
✓ 2020 Wohnung neu im HH 1.OG
✓ 2021 neue Klingelanlage & Treppenhausbeleuchtung
✓ 2022 Balkone zum Hinterhof neu
✓ 2024 neue Gasthermen (7x)
✓ und, und, und…
               

                WIESBADEN - WALDSTRAßE

Die Waldstraße ist ein Wohn- und Gewerbegebiet im Südwesten Wiesbadens. Die Gemarkung wird heute in etwa von den Durchgangsstraßen Saar- und Schiersteiner Straße, Konrad-Adenauer-Ring, Holstein- und Erich-Ollenhauerstraße umgrenzt. Die Waldstraße war immer schon eine wichtige Verkehrsverbindung von Mainz in die Waldgebiete des Taunus. Hierauf beruht auch die Namensgebung. Bereits in der Steinzeit, aber auch in der Römerzeit und unter den Franken siedelten hier Menschen. Im Mittelalter diente der Lehm- und Lössboden jahrhundertelang als Ackerland, das in Dreifelderwirtschaft bestellt wurde.

Mitte des 19. Jahrhunderts. siedelten sich zunächst Gärtnereien an. 1871 entstanden Ziegeleien und Ringöfen. Rechts und links der Waldstraße entwickelten sich mit Unterstützung des Spar- und Bauvereins weitere Kleinsiedlungen »im Grünen« mit Mehr- und Einfamilienhäusern als Wohnungen für Arbeiter, Eisenbahner, Mitarbeiter der Industriebetriebe Kalle und Albert sowie Inhaber kleinerer Einzelhandelsgeschäfte. Im 20. Jahrhundert erlitt das Gebiet aber auch Einbußen. So ist der früher weithin sichtbare Kuppelbau der Firma Rettenmayer verschwunden, die eigenständige Poststelle der Rationalisierung zum Opfer gefallen und der alte Bahnhof Waldstraße geschlossen worden. Der historische bedeutendste Verlust ist der Abriss des Schlösschens »Grimberghe«.
                

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