In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Neufahrn in Niederbayern befindet sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus, das mit großzügigen Wohnflächen und praktischen Ausstattungsmerkmalen überzeugt. Das ca. 1980 massiv in Ziegelbauweise errichtete Haus bietet auf einer Wohnfläche von etwa 207 m² und einem gepflegten Grundstück mit rund 800 m² ideale Bedingungen für Familien und anspruchsvolle Mieter.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, das durch eine offene Galerie besonders charmant und hell gestaltet ist. Insgesamt stehen sechs großzügige Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung, wodurch eine flexible Nutzung und genügend Platz für alle Bewohner gegeben ist.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die komplett erneuerte Heizung (2020/2021), die energieeffizientes Wohnen gewährleistet. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für gemütliche Stunden und angenehme Wärme in den Wintermonaten. Das Dach wurde isoliert, was zur Verbesserung der energetischen Bilanz beiträgt.

Eine Küche ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten. Ebenso bietet die Immobilie eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen separaten Werkstattraum, dessen vorhandenes Werkzeug ebenfalls genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, die den Bewohnern einen privaten Außenbereich bietet.

Die attraktive Lage in Neufahrn bietet eine optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie Minigolf, Skaterpark und Radwege sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B15n und die Nähe zu den Städten Landshut, Regensburg und Straubing machen diese Immobilie besonders für Berufspendler interessant. Ein ideales Objekt für alle, die großzügigen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität schätzen.
            

                * Zimmeranzahl: 6
* Anzahl Bäder: 2
* Bauweise: Massive Ziegelbauweise
* Zustand: Gepflegt
* Garage: Große Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
* Werkstatt: Separater Werkstattraum mit nutzbarem Werkzeug
* Heizung: Komplett erneuert (2020/2021)
* Küche: Einbauküche inklusive (im Mietpreis enthalten)
* Besondere Ausstattung: Kachelofen
* Außenbereich: Dachterrasse & großzügiger Garten
               

                * zentrale Lage im Städtedreieck Landshut - Regensburg - 
  Straubing
* direkte Anbindung an die Bahnstrecken München-Regensburg 
  und Neufahrn-Radldorf
* gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße B15n
* umfangreiche Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und
  Apotheken
* Bildungsangebote: Grundschule, Staatliche Realschule und 
  Volkshochschule
* vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Minigolfanlage, Skaterpark,
  Fitnessparcours und Kinderspielplätze
* attraktive Radwege wie der Labertal-Radweg und der 
  Laber-Abens-Radweg führen durch die Gemeinde
* Kulturelle Highlights: Schloss Neufahrn und Pfarrkirche 
  Mariä Himmelfahrt
* ruhige, familienfreundliche Wohngebiete mit hoher 
  Lebensqualität
                

                Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 205,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1980

*** Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Vermietungsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Vermieter und potenziellen Mietern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich der Vermietung der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Mieter werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. ***