Bei diesem besonderen Anwesen handelt es sich um ein circa im Jahr 1890 errichtetes Hauptgebäude, welches im Jahr 1954 umfangreich aus- und umgebaut wurde. Im Jahr 1960 wurde ein erster Anbau an das Hauptgebäude errichtet, welcher im Jahr 1966 nochmal aufgestockt wurde. Im Jahr 1970 erfolgte ein zweiter Anbau.
Das Hauptgebäude beinhaltet im Erdgeschoss eine Ferienwohnung, bestehend aus einem Wohn-/Esszimmer, einem großem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im stilvollem Hauseingangsbereich ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden.
In den oberen beiden Geschossen des Hauptgebäudes befinden sich insgesamt sechs Gästezimmer.  Im 1. Obergeschoss ist darüber hinaus ein großer Frühstücksraum mit Küchenzeile und angrenzender Dachterrasse vorhanden. Dieser Gebäudeteil würde sich auch ideal als Büro- oder Praxiskomplex eignen.
Das Erdgeschoss des Nebengebäudes ( Anbau 1 und 2 ) besteht aus drei Garagen, einem Hobbyraum, einer Werkstatt sowie dem Heizungsraum. Im Obergeschoss des Nebengebäudes befindet eine gemütliche Wohnung, bestehend aus einem Wohn/Esszimmer, einer Küche, einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer, einer zur Süd-/Westseite ausgerichteten Loggia sowie einer Dachterrasse.
Das Grundstück ist zum überwiegenden Teil mit Hofpflastersteinen befestigt, vor der Doppelgarage befindet sich eine Ladestation für Elektroautos.

Im gesamten Objekt besteht Renovierungs-/Sanierungsbedarf. 

Vereinbaren Sie gerne zeitnah einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie das ehemalige Gästehaus "Birgit" mit seinen zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und mehreren Gästezimmern wieder als Gästehaus oder auch als Büro- oder Firmengebäude aufblühen!
            

                Bei den Fenstern des Hauptgebäudes handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster in weiß. Das Wohn-/Esszimmer sowie das Schlafzimmer der renovierten Ferienwohnung wurde mit Fertigparkett in Ahornoptik verlegt, die Küche sowie das Badezimmer sind gefliest.
Der Gästebereich in den beiden oberen Geschossen ist nicht renoviert. Dort sind sämtliche Räume mit Teppichböden und teilweise Linoleum ausgestattet.
Die Küche der Wohnung im Nebengebäude ist ebenfalls mit Linoliumboden, die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichböden verlegt.
Das Satteldach des Hauptgebäudes ist mit Naturschiefer eingedeckt, das Flachdach des Nebengebäudes ist mit Dachpappe verschweißt.
Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befindet sich eine neuwertige Gas-/Brennwert-Therme, welche beide Gebäude zentral versorgt.

Die wirklich sehr gute Parksituation in Verbindung mit den vorhandenen Wallboxen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
               

                Schlangenbad  ist einer der begehrtesten Wohn- und Kurorte im Rheingau-Taunus-Kreis, westlich der Landeshauptstadt Wiesbaden gelegen. 
Dieser wunderschöne Ort besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit,  umgeben von Wäldern und Naturschutzgebieten liegt er angrenzend an die Bäderstraße als Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet und die nur 8-9 Fahrminuten entfernte A66. In nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie den  Wiesbadener Stadtwald. 
Im angrenzenden Schlangenbad-Georgenborn befindet sich ein beliebter Kindergarten. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind mit dem Bus in 10-15 Fahrminuten erreichbar. 

Kurze Wege führen Sie in nur 12-15 Minuten Fahrzeit in die Wiesbadener Innenstadt Frankfurt Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten. Mehrere Buslinien sorgen für eine Verbindung nach Wiesbaden sowie in Richtung Bärstadt und Eltville.
                

                PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.

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