Das 1975 errichtete Reihenendhaus präsentiert sich als klassisches Familiendomizil mit solidem 70er-Jahre-Grundriss und einem 355  m² großen Süd-West-Garten. Rund 106 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse: Im Erdgeschoss fließen Wohnen und Essen auf gut 30 m² ineinander und öffnen sich zur teils überdachten Terrasse. Hier wird der Feierabend schnell zum kleinen Urlaub, während Kinder auf der ebenen Rasenfläche toben oder Gemüsebeete hegen. Die Küche liegt angrenzend - noch separat, aber mit kurzer Wand zum Wohnbereich, falls Sie eine offene Lösung bevorzugen. Garderobennische und Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss und schaffen Ordnung im Alltag.

Eine Treppe führt ins Obergeschoss. Dort warten drei Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafraum, Kinderzimmer, Gäste- oder Home-Office nutzen lassen. Das Elternzimmer öffnet sich zusätzlich auf einen überdachten Balkon mit freiem Blick in den Garten - perfekter Ort für den ersten Kaffee oder einen ruhigen Tagesausklang. Das Tageslichtbad bietet eine bodentiefe Dusche; wer moderneren Stil wünscht, kann Leitungen und Zuschnitte unverändert übernehmen. Sämtliche Fenster sind mit zeitlich programmierbaren Rollläden ausgestattet, die Hitzeschutz und Privatsphäre automatisiert regeln. 

Im Vollkeller finden Sie Heiz-, Wasch- und Vorratsräume sowie ein fast 20 m² großes Hobbyzimmer, welches Wohnraumqualität aufweist. Praktischerweise befindet sich ein WC direkt nebenan.
Ein separater Zugang für den Keller ist über die Gartenseite erreichbar.

Hervorzuhaben ist auch, dass man die Immobilie barrierefrei über eine Rampe durch den Terrasseneingang betreten könnte. Für eine bequeme Erreichbarkeit des Obergeschosses sorgt der Treppenlift.


Lage und Infrastruktur sprechen besonders Familien an: Grundschule und zwei Kitas sind fußläufig erreichbar, Supermarkt, Bäckerei und Apotheke liegen in weniger als einem Kilometer Entfernung. Buslinien fahren im Zehn-Minuten-Takt zum Hauptbahnhof, die B 54 verbindet in zwei Fahrminuten mit den Autobahnen A 66 und A 643. Wer Arbeit und Wohnen trennen möchte, findet im Hobbyraum oder einem der oberen Zimmer eine ruhige Home-Office-Zone; Hand- und Heimwerker können dank Massivbauweise und klarer Leitungsführung eigene Ideen schnell umsetzen und dabei echte Wertsteigerung erzielen.

Kurz: Ein Haus mit guter Substanz, familienfreundlichem Garten und Citynähe - bereit für neue Ideen und die nächsten Lebenskapitel seiner Bewohner.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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                - Baujahr: 1975
- Grundstück: 355  m² 
- Wohnfläche: ca. 106 m² 
- 4 ½ Zimmer
- Keller: vollunterkellert mit Hobbyraum/ Zimmer mit Wohnraumqualität 
            und WC
- Heizung: Fernwärme
- Außenflächen: Terrasse zum  Süd-West-Garten
                             Zugang behindertengerecht über Terrasse
 - Garage
- Treppenlift vorhanden
- zeitgesteuerte Rollläden
- neuwertigen elektrischen Markisen für Balkon und Terrasse in 
   Hausbreite
               

                Das Wohngebiet am westlichen Rand der Innenstadt ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, breiten Gehwegen und altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Post, Apotheke) liegen im Umkreis von 400 Metern. Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar (ca 400 m), weiterführende Schulen per Bus. Die nächste ESWE-Haltestelle (Linien 4, 17) befindet sich nur wenige Schritte entfernt und verbindet im 10-Minuten-Takt mit Hauptbahnhof und City. Mit dem Pkw erreichen Sie die B 54 in zwei Minuten und von dort Autobahn A 66/A 643 in weniger als zehn.
In 1,2 km Entfernung liegt das   Westcenter mit Apotheke, Supermarkt, Gastronomie, Gymnasium und die Hochschule Rhein Main befindet sich in 3,4 Km Entfernung.

Freizeit beginnt fast vor der Haustür: Spazier- und Radwege führen ins Wellritztal, Tennis- und Fußballplätze, Reitställe und der Tier- und Pflanzenpark „Fasanerie“ bieten Abwechslung für jede Altersgruppe. Wiederkehrende Stadtteilfeste fördern ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander.