Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in modernem und gepflegtem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem Grundstück von 177 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien – in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Wiesbaden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Die moderne, neuwertige Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Ein modernes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer großen, bodentiefen Dusche. Über das Obergeschoss ist zudem der Dachboden erreichbar, der zusätzliche Lagerfläche bietet.

Das Untergeschoss verfügt über vier vielseitig nutzbare Kellerräume sowie zwei Waschmaschinenanschlüsse – ideal für Haushalte mit größerem Wäscheaufkommen. Besonders praktisch: Einer der Kellerräume bietet direkten Zugang zum Garten und erweitert so die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
            

                Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohnviertel im südöstlichen Teil von Wiesbaden, das sich durch seine ruhige Lage und gleichzeitig sehr gute Anbindung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Supermärkte und Apotheken. Auch Cafés und kleine Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität des Viertels bei.

Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen. Die Nähe zu verschiedenen Spielplätzen und Grünanlagen sorgt zusätzlich für ein kinderfreundliches Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in Richtung Wiesbadener Innenstadt und Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Autobahnen A66 und A671 – ideal für Pendler mit Zielrichtung Mainz, Frankfurt oder das restliche Rhein-Main-Gebiet.

Für Freizeitaktivitäten und kulturelle Angebote bietet die Umgebung ebenfalls viel: Der nahegelegene Schlachthof als Kulturzentrum, Parks und Sporteinrichtungen sowie das urbane Flair des benachbarten Stadtzentrums sorgen für ein abwechslungsreiches Lebensumfeld.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und zentraler Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.