Hinweis: Für dieses Haus steht ein virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung!
Oben in der Anzeige finden Sie den Button „Virtueller Rundgang“.  

Hinweis zum Energieausweis:
Auch wenn der Energieausweis rechnerisch einen hohen Endenergiebedarf (506,8 kWh/m²a) ausweist und die Effizienzklasse H angibt, spiegelt das nicht den tatsächlichen Verbrauch wider: Der reale Gasverbrauch lag im Abrechnungszeitraum 2023/2024 bei lediglich 10.150 kWh – für ein Haus dieser Größe mit Baujahr 1906 ein überraschend niedriger Wert . Das zeigt: Das Gebäude ist besser, als es auf dem Papier scheint – was unter anderem an der hochwertigen Dachdämmung (komplett erneuert 2012) und dem leistungsstarken Kamin liegen dürfte.

Letzterer wurde im April 2025 durch den Schornsteinfeger geprüft – inklusive Feinstaubmessung. Ergebnis: voll funktionsfähig und ohne Mängel
            

                Kurzfakten:

• Wohnfläche laut aktueller Vermessung: ca. 95 m², zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern
• Gesamtnutzfläche effektiv ca. 145 m²
• Baujahr 1906, Dacherneuerung & Dämmung 2012
• Badezimmer mit Fußbodenheizung, kernsaniert in 2008
• Grundstücksgröße: 1.306 m², sehr gepflegt und vielfältig nutzbar
• Große Garage mit elektrischem Tor + zusätzliche Doppelgarage hinten auf dem Grundstück
• Vorratskeller in der Garage
• Weitere massive Nebengebäude mit Schuppenfunktion, alle verklinkert
• Kaminofen + Gaszentralheizung, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss
• 2 Rasenmähroboter inklusive


Besonderheit:

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer!
Die Verkäuferseite übernimmt die vollständige Zahlung der Provision – Sie zahlen nur den Kaufpreis.
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Vareler Ortsteil Büppel, einer bevorzugten Wohnlage am südlichen Stadtrand, direkt am Wald und mit schneller Anbindung an die A 29 Richtung Wilhelmshaven und Oldenburg. Die Innenstadt von Varel liegt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Für Familien bietet die Lage ideale Bedingungen:
Ein Kindergarten befindet sich nur rund 500 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Grundschule Büppel ist schnell und sicher erreichbar – in unter 1 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie das Lothar-Meyer-Gymnasium Varel oder die Oberschule Varel sind nur wenige km entfernt und gut mit dem Fahrrad, Bus oder Auto zu erreichen.

In Büppel selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – unter anderem einen Bäcker, einen Biomarkt sowie vielfältige Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und ein aktives Gemeindeleben. Die Nähe zur Natur – mit ausgedehnten Waldflächen, Radwegen und Feldern – macht das Viertel besonders attraktiv für Familien, die naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die Stadt Varel mit rund 25.000 Einwohnern ist das größte Mittelzentrum im Landkreis Friesland. Sie liegt zentral zwischen Wilhelmshaven und Oldenburg, bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Bahn und Autobahn sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Kein Wunder, dass Varel auch als “Stadt zwischen Wald und Meer” bekannt ist – denn von hier aus sind sowohl die Nordseeküste als auch der Jadebusen in kurzer Zeit erreichbar.
                

                Hinweis zur Informationsbereitstellung:
Bitte beachten Sie, dass auf diesem Portal lediglich ein Auszug der verfügbaren Unterlagen und Bilder veröffentlicht wird. Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir bestimmte Dokumente – wie z. B. Grundbuchauszüge, Wohnflächenberechnungen oder Energieausweise – vorab nicht zur Verfügung stellen. Diese sind jedoch selbstverständlich im vollständigen Exposé enthalten, das wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage zukommen lassen.

Wichtige Hinweise und Bitte um Rücksichtnahme:
Wir laden Sie herzlich ein, sich mit der Lage der Immobilie vertraut zu machen. Wir bitten jedoch ausdrücklich darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten und die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren.

Angaben im Exposé:
Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Auch Flächenangaben erfolgen auf Basis dieser Informationen und sind daher als unverbindlich zu verstehen.

Empfehlung bei Bestandsimmobilien:
Beim Erwerb einer älteren Immobilie empfiehlt sich grundsätzlich die Einschaltung eines unabhängigen Bausachverständigen vor dem Vertragsabschluss. Offene oder versteckte Mängel – auch solche, die dem Verkäufer nicht bekannt sind – können ansonsten zu unerwarteten Folgekosten führen.

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