Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 486 m². Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung – das bestehende Bestandsgebäude kann ohne Einschränkungen abgerissen werden, da kein Ensembleschutz vorliegt.

Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 lässt sich eine großzügige Bebauung realisieren. Gemäß dem geltenden Bebauungsplan ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen plus ausgebautem Dachgeschoss (2G+) zulässig, wodurch das Grundstück ideal für ein Mehrfamilienhaus, Doppelhaus oder modernes Stadthaus geeignet ist.

Highlights des Grundstücks:
486 m² Grundstücksfläche

Abrissobjekt – freie Neubauplanung

Keine denkmalrechtlichen Einschränkungen (kein Ensembleschutz)

GRZ 0,6 – großzügige Bebauung möglich

2 Vollgeschosse + Dachgeschoss (2G+) realisierbar

Ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage 

Entwicklungspotenzial:
Das Grundstück eignet sich ideal für Projektentwickler, Investoren oder Eigennutzer mit Bauträgerambitionen. Durch die baurechtlichen Rahmenbedingungen lässt sich eine rentable Wohnbebauung mit hoher Nachfragepotenzial realisieren – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder zum Verkauf.

Sonstiges:
 Der Abriss des Bestandsgebäudes liegt in der Verantwortung des Käufers.
            

                Zentrale Lage in Heusenstamm

Die Stadt Heusenstamm hat mit ihrem Stadtteil Rembrücken ca. 19.000 Einwohner. Heusenstamm liegt im Bundesland Hessen im Landkreis Offenbach, etwa 10 km südlich von Frankfurt/M.

Heusenstamm verfügt über eine vollständige Infrastruktur: Drei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, Gymnasium, eine Sonderschule, viele Kindergärten und Kindertagesstätten und eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen. 

Sie finden im Ort 16 Arztpraxen, mehrere Apotheken, Thai Massagezentren, ein Schwimmbad und Kinderspielplätze. Heusenstamm ist von Wäldern 
umgeben und mit zahlreichen Radwegen ausgestattet.
Die vielfältige Gastronomie (Restaurants, Bars, Cafés und Biergärten) beeindrucken nicht nur Heusenstammer.

Besonders hervorzuheben sind das Schloss Schönborn mit dem herrlichen Park, die Kirche St. Cäcilia  und der in 1764  gebauter triumphbogenartiger Torbau die  der Kleinstadt eine idyllische Atmosphäre verleihen.

Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen. Sie verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle zur A3, einen S-Bahn-Anschluss nach Offenbach und Frankfurt, eine direkte Busverbindung zum Flughafen Ffm.

Alle Infos über Heusenstamm finden Sie unter www.heusenstamm.de
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 
Das Angebot ist freibleibend

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