Zum Verkauf steht ein eindrucksvoller Resthof aus dem Jahr 1888, der auf einem über 1 Hektar großen Grundstück errichtet wurde und ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort vereint. 

Im Jahr 2007 wurde das Wohnhaus umfassend saniert, wobei ein besonderes Augenmerk auf die energetische Aufwertung der Immobilie gelegt wurde. Die Außenwände, Fußböden sowie das Dach wurden aufwendig gedämmt, zudem sind 3-fach verglaste Fenster verbaut worden.
Eine moderne Fußbodenheizung, betrieben über Fernwärme, sowie Lehmputz an den Wänden sorgen für ein besonders angenehmes Raumklima.

Bereits vorhanden sind Flächenkollektoren für eine Erdwärmepumpe, sodass eine Umstellung auf dieses Heizsystem ohne großen Aufwand möglich wäre.

Derzeit ist das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 238 m² in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Eine Zusammenlegung ist problemlos möglich, da der Treppenausschnitt bereits vorbereitet wurde. Lediglich der Einbau einer Treppe ist erforderlich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche im Landhausstil, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein zusätzliches WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. 

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt in den idyllischen Garten - ein perfekter Rückzugsort für Ruhe und Erholung. 

Das Dachgeschoss umfasst eine weitere Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, welches bei Bedarf leicht in zwei separate Räume umgebaut werden kann. 

Zur Immobilie gehört ein großzügiges Stallgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 700 m² aus dem Jahr 1968, das sich in einem hervorragenden Allgemeinzustand befindet und vielseitig nutzbar ist. 
Im vorderen Teil des Stallgebäudes ist ein Umbau zu weiterem Wohnraum ist denkbar. Gemäß Auskunft des Bauamtes besteht die Möglichkeit, bis zu fünf weitere Wohneinheiten zu schaffen. Eine Bauvoranfrage wird empfohlen. 
Der hintere Teil ist als separate Scheune nutzbar und bietet ausreichend Platz zur Tier- oder Pferdehaltung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein liebevoll gestalteter Partyraum sowie weitere Nebengebäude, die als Werkstatt oder als weitere Abstellfläche genutzt werden können. 

Hinter den Nebengebäuden befindet sich eine weitläufige Wiese, die sich ideal zur Tierhaltung eignet, möglicherweise auch zur Pferdehaltung. 

Ein überdachter Stellplatz befindet sich im Stallgebäude und ermöglicht einen wettergeschützten Zugang zum Wohnhaus. Weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Die weitergehende Erlaubnis für die Kleinkläranlage wurde in diesem Jahr für weitere 15 Jahre erteilt.  

Schauen Sie sich auch gerne unseren 360°-Rundgang an, der Bestandteil des Exposés ist.

Weitere Fotos und Unterlagen zur Immobilie stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. 

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! 

            

                Grappermöns ist ein Ortsteil der Stadt Jever, der sich durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre auszeichnet. Er befindet sich nahe Jever, Schortens und Wittmund. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ca. 4,5 km entfernt. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in dieser Entfernung. 
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, allgemeinbildende Schulen und ein Krankenhaus sind innerhalb von ca. 10 km erreichbar. Bei dem ca. 4 km entfernten Fliegerhorst herrscht kein aktiver Flugbetrieb mehr. 
                

                Wichtiger Hinweis:

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