Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seinen zeitlosen Charme und bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 705 m² großen Grundstück. Es verfügt über fünf Zimmer, zwei Kaminöfen, einen Partyraum mit Zugang zum Innenhof sowie eine noch ungenutzte Fläche im Dachgeschoss. Der ursprüngliche Charakter des Baujahres 1904 verleiht diesem Haus eine besondere Atmosphäre.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Badezimmer wurde 2014 mit einer ebenerdigen Dusche modernisiert. Eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich sowie Zugang zum Innenhof schaffen ein einladendes Ambiente. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie der Zugang zum noch ungenutzten Dachgeschoss, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Der gepflegte Garten und der gemütliche Innenhof laden zum Entspannen ein. Zudem bietet der Innenhof Ausbaupotenzial, während das Dachgeschoss noch Raum für kreative Wohnideen bereithält. Teilweise modernisierungsbedürftig, eröffnet dieses Objekt die Chance, einen individuellen Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die mit Riemchen verkleidete Klinkerfassade, die innen mit Styropor und Rigipsplatten isoliert ist, verbindet ansprechende Optik mit funktionaler Wärmedämmung. Die Klinkerriemchen sorgen für ein attraktives Äußeres, während die Dämmung für eine gute Energieeffizienz sorgt.
            

                - Baujahr 1904
- Riemchenfassade
- Isolierung von Innen
- Rollläden manuell bedienbar
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Massivbauweise
- Einbauküchen
- Krüppelwalmdach 
- Nahwärme 2025
- Elektrik aus 1999
- 2 Kaminöfen
- Badezimmer mit Dusche (ebenerdig 2014) im Erdgeschoss 
- Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss
- Überdachter Freisitz im Innenhof
- Partyraum mit Zugang zum Innenhof und Gäste WC
- Garage mit elektrischem Schwingtor
- Brunnenanschluss


Daten Energieausweis:x 
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:   263,3   kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis:  25.06.2035
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1904   , Energieerzeuger 2023
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
               

                Der Ortsteil Knesebeck liegt im Landkreis Gifhorn, der idyllischen Landschaft der Südheide und gehört zu einem der Ortsteile der Stadt Wittingen. Die ruhige Lage zwischen Lüneburger Heide und Altmark bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Mit dem Regionalbahnhof vor Ort ist Braunschweig über die RB47 bequem erreichbar, während Busverbindungen den Ort mit den umliegenden Gemeinden vernetzen.
Knesebeck verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Kindergarten, einer Grundschule sowie einem regen Vereins- und Kulturleben. Zahlreiche Freizeitangebote, wie Sportvereine, ein Hallenbad, ein Strandbad mit Minigolf und Gastronomie sowie ein angrenzendes Moor- und Waldgebiet laden zur aktiven Erholung ein.
Die gewachsene Dorfgemeinschaft, das gepflegte Ortsbild mit historischen Gebäuden wie der Burg Knesebeck und der St.-Katharinen-Kirche sowie die Nähe zu größeren Zentren wie Gifhorn, Wolfsburg oder Uelzen machen Knesebeck zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
                

                Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin  ist
Manuela Lehmann
Mobil: 0151-64911444

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. 

Die Ivera Verwaltungs GmbH bietet Ihnen auch gerne ein unverbindliches Angebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie an!
Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung und wollen diese verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gern.