PAARE & (KLEIN-)FAMILIEN AUFGEPASST! SELTENE GELEGENHEIT im urbanen und multikulturellen Stadtteil Mainz-Mombach!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, im beliebten Mainzer Stadtteil Mombach. 
Ruhig gelegen mit einem riesigen Garten für Sie und Ihre Familie. 
Auf einer großzügigen Fläche von einem fast 300 m² Sonnengrundstück entfaltet sich ein behagliches Zuhause, welches für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Eigenständigkeit legen, wie geschaffen ist.

Aufgrund der Bauweise, gestaltet sich diese Immobilie als ideales Objekt für PAARE oder FAMILIEN, mit behaglichen ca. 95m² vorteilhaft aufgeteilte Wohnfläche - verteilt auf 4 Zimmern.

Bereits der Eingangsbereich stellt sich geräumig dar und verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe, Schuhschrank, etc.  Dazu eine Gäste-Toilette, welche Ihnen zusätzliche Privatsphäre garantiert. 

Die praktische Küche, könnte durch einen überschaubaren Umbau auch in den Wohn-/Essbereich integriert werden.

Das helle  Wohnzimmer mit angrenzendem separaten Essbereich, öffnet Ihnen den Blick und "das Tor" zu Ihrer großzügigen Terrasse und Ihrem wundervollen Garten.
Die idealen Plätze für gesellige Runden mit Familie und Freunden.

Das behagliche Schlafzimmer im Obergeschoss strahlt eine wohltuende Ruhe aus und sorgt für erholsame Nächte. 
Das Besondere an diesem Zimmer, ist der geräumige Balkon zur Gartenseite des Hauses! 

Die beiden weiteren Zimmer laden Sie wunderbar zum Entspannen ein und bieten Ihnen weitere Wohnoptionen.
Beide Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) können Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen, ideal als Kinder-, Gäste-, Ankleidezimmer oder auch als Homeoffice nutzen.

Das zeitlose Tageslichtbad ist schön hell und mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Der schöne und großzügige Garten ist ein Highlight dieser Immobilie, genießen Sie dort sonnige Stunden in ruhiger Umgebung – ein echtes Plus für Familien mit Kindern oder naturverbundene Paare.

Ein absoluter Mehrwert haben für Sie der direkt am Haus gelegene Stellplatz und die angrenznde Garage, die Ihnen kurze Wege zum Haus und auch direkt zum Garten garantieren.

Das Haus ist voll unterkellert.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss, welches viel Stauraum bereit hält. Ob Vorräte, Haushaltsutensilien, saisonale Gegenstände oder Sportausrüstung – hier findet alles seinen Platz. 
Je nach Bedarf kann der Keller auch für Hobbyzwecke oder als Werkstatt genutzt werden.
Des Weiteren gibt es noch den Heizraum, der neben der Heizungsanlage aus 2018, weiteren Stauraum bietet.
Genügend Platz für Ihre Waschmaschine finden Sie im Waschraum mit zusätzlichen Ausgang in den Garten.

Das Anwesen ist bereits freigestellt, was Ihnen alle Optionen für einen kurzfristigen Umzug in Ihr neues Eigenheim ermöglicht!
            

                ---- HIGHLIGHTS ----

- ca. 95 m² vorteilhaft aufgeteilte Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer (inkl. Durchgangszimmer)
- offener und separater Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten
- Küche mit Blick in den Garten
- helles & zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gas-Heizung aus 2018
- riesiger Garten für Sie und Ihre Familie 
- überdachte Terrasse
- Garage + zusätzl. Stellplatz unmittelbar am Haus gelegen und mit direktem Zugang zum Garten
- voll unterkellert mit zusätzlichem Zugang zum Garten
- ruhige Familienlage in einer kleinen Abzweigung der Suderstraße
- sehr gute Anbindung an Mainz-Zentrum und ÖPNV

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Das Haus ist nicht nur familien- und altersgerecht, sondern eine Oase der Ruhe und Entspannung direkt in begehrter und verkehrsarmer Lage... perfekt - gerade für Kinder!

Das Anwesen bietet Ihnen die gesamte Bandbreite der städtischen Infrastruktur, mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten im beliebten Stadtteil Mombach.

Das Wohnambiente, verbunden mit der ruhigen und begehrten Familienlage, bieten Ihnen den perfekten Ort, um sich niederzulassen und nachaltig heimisch zu werden. 

Das Anwesen ist bereits freigestellt, was Ihnen alle Optionen für einen kurzfristigen Umzug in Ihr neues Eigenheim ermöglicht!

Erfüllen Sie sich Ihren WUNSCH nach einem EIGENHEIM und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.

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*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? 
Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen.
Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, der Raiffeisenbank in Rheinhessen und der Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden.
Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. 
Wir beraten Sie gerne ***
               

                Mainz-Mombach ist ein lebendiger, gewachsener Stadtteil der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und bietet die perfekte Verbindung aus urbanem Leben, Naherholung und guter Infrastruktur.

Die Suderstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre auszeichnet. Die Nähe zu Sportanlagen, dem Mombacher Schwimmbad sowie zahlreichen Grünflächen und dem Mainzer Rheinufer macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe verzichten möchten.

In fußläufiger Umgebung finden sich Schulen und Kindergärten. 
Auch finden Sie dort alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und die ärztliche Versorgung - hier bleiben keine Wünsche offen.

Verkehrstechnisch ist Mombach hervorragend angebunden: Über die A643 (Anschlussstellen Mainz-Mombach oder Mainz-Gonsenheim) erreichen Sie alle Richtungen schnell und unkompliziert. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet den Stadtteil direkt mit der Mainzer Innenstadt und dem Hauptbahnhof.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Erholungs- und Freizeitangebote: Das Naturschutzgebiet Mainzer Sand, der angrenzende Lennebergwald sowie das Mombacher Rheinufer mit Wassersportvereinen bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Abschalten, Entdecken und Genießen.

Mombach vereint historische Wurzeln, multikulturelles Flair und eine zentrale Lage – ein Stadtteil mit Charakter, Lebensqualität und Potential.
                

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Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).

Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.

Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!

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Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. 
Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovision an.

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