Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Burgdorf (Ortsteil Immenser Straße). Auf drei Wohnebenen verteilt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 144 m², die modernen Wohnkomfort mit funktionaler Raumaufteilung verbindet. Das Erdgeschoss bietet einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche auf rund 33,6 m² – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 6 m²). Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum (HAR, ca. 7,9 m²) sowie ein praktischer Eingangsbereich mit Flur (ca. 6,8 m²) runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer (Eltern: ca. 19,4 m², Kind 1: ca. 11,7 m², Kind 2: ca. 8,5 m²) sowie ein modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne (ca. 8,8 m²). Der Flur verbindet alle Räume effizient auf ca. 3 m². Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer (ca. 14,3 m² und 21,1 m²), z. B. als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein zusätzliches Duschbad (ca. 4,7 m²) sorgt für extra Komfort. Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Großzügige Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Burgdorf
31303 Burgdorf
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Infos
Haustyp | Doppelhaushaelfte |
---|---|
Wohnfläche ca. | 143 m2 |
Grundstücksfläche | 200 m2 |
Bezugsfrei ab | sofort |
Zimmer | 6 |
Schlafzimmer | 5 |
Badezimmer | 2 |
Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
Kaufpreis |
489.000 € |
---|---|
Provision |
Die Courtage beträgt 3,57% inkl. der MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 2024 |
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Objektzustand | Neuwertig |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Wärmepumpe |
Wesentliche Energieträger | Strom |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 18,0 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | A+ |
18,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• 6 Zimmer auf 3 Etagen • 2 voll ausgestattete Bäder + Gäste-WC • Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Moderne Bodenbeläge (Fliesen) • Fußbodenheizung • Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss • Energieeffiziente Bauweise • Eigener Gartenanteil • Pkw-Stellplatz
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage in der beliebten Stadt Burgdorf, Ortsteil Immenser Straße. Burgdorf gehört zur Region Hannover und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Bahnhof und die Autobahnanschlüsse (A2/A37) ermöglichen eine schnelle Anbindung an Hannover, Celle oder Braunschweig – ideal für Berufspendler. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
Sonstige Angaben
The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Alle Pflichtangaben wurden gemäß den geltenden Standards aus dem vorliegenden Energieausweis übernommen. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name, Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen. Individuelle Beratung & Kontakt Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser erfahrenes Beratungsteam steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt. Ihre Ansprechpartner:in für exklusive Immobilien: Canan Köse Telefon: 0511-91160270 Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich bei Ihrer Immobiliensuche zu begleiten!
Grundriss
Grundriss DG H2.jpg

Grundriss EG H2.jpg

Grundriss OG H2.jpg

Adresse
31303 Burgdorf
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