Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, in einem großzügigen Raumkonzept zu leben oder zu investieren. 

Erdgeschoss:
Die ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung eignet sich hervorragend für eine Familie oder als zusätzliche Mieteinheit. Sie bietet drei Zimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung verfügt über einen Wintergarten, der den Zugang zum großen Garten ermöglicht – ideal für Spiel und Entspannung im Freien.

Obergeschoss:
Die ca. 118 m² große Wohnung im Obergeschoss ist ideal für Familien. Sie verfügt über vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Die helle, großzügige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Bad ist mit einer Wanne und Tageslicht ausgestattet, perfekt für entspannende Momente. Zwei Kinderzimmer und ein einladender Wintergarten runden das Angebot ab. Diese Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert und ist derzeit für 1.750€ warm vermietet.

Außenbereich:
Das Grundstück beeindruckt mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Zudem stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten.

Baupotenzial:
Zusätzlich verfügt das Haus über eine gültige Baugenehmigung für drei weitere Wohneinheiten, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, das Objekt weiter zu entwickeln und Ihre Investition zu vergrößern.

Dieses Zweifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit – ob zur Eigennutzung oder als Investition, hier sind Ihrer Fantasie und Ihren Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot.
            

                - Baujahr 1966 
- Grundstück ca. 886 m² 
- Wohnfläche 
- 2 Wohneinheiten
- OG-Wohnung mit 4 Zimmern ca. 118 m² (vermietet 1.750€ warm)
- EG-Wohnung mit 3 Zimmern ca. 100 m²
- Öl-Heizung 
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Wintergarten 
- 3 Garagen 
- Baugenehmigung für weitere 3 Wohneinheiten
- flexible Nutzung
               

                Erbenheim ist ein charmantes Stadtviertel im Westen von Wiesbaden, das durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden sowie an die umliegenden Städte durch die Nähe zur Autobahn A66 und den öffentlichen Nahverkehr.

In Erbenheim finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Spielplätze, die ideal für Familien sind.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur. Die ruhigen Wohnstraßen und die grüne Umgebung laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Zusätzlich profitieren die Bewohner von der kurzen Distanz zur Landeshauptstadt Wiesbaden, die mit ihrem historischen Flair, zahlreichen kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés zu überzeugen weiß. 

Erbenheim verbindet somit ländliches Wohnen mit städtischen Annehmlichkeiten und ist somit ein idealer Ort für all jene, die ein harmonisches Zuhause in einer lebendigen Umgebung suchen. 

Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!