Eine einmalige Gelegenheit steht zum Verkauf: Sie erwerben diese Immobilie PROVISIONSFREI!

Ein Gewerbeensemble bestehend aus drei Gebäudeteilen mit insgesamt 9 Einheiten bestehend aus :

- 3 Gewerbeeinheiten
- 6 Wohneinheiten

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten in der Obernstr. 10 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist derzeit zu besten Konditionen vollvermietet!

Die zentrale Lage in der belebten Fußgängerzone macht die Gewerbeflächen besonders attraktiv für Einzelhändler und Dienstleister, während die darüber liegenden Wohneinheiten von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur profitieren.

Das Hauptgebäude wurde im Jahre 2011 neu errichtet und biete:

- 200 m² Gewerbefläche 
- 4 Wohnungen á  55 m²
- Abstellräume & Technikraum mit modernen Gas-Brennwertheizungen


Zwei weitere Gebäude aus den Jahren 1982 und 1990 beherbergen:

- 2 weiter Wohnungen - beide in 2022 und 2023 kernsaniert
- 2 weitere Gewerbeeinheiten  - beide vermietet


Der gesamte Komplex ist langfristig an solvente Mieter  vermietet. 

Auch die Hausverwaltung arbeitet sehr zuverlässig. Ein Hausmeister schaut regelmäßig nach dem Rechten, sodass kein Sanierungs- und kein Renovierungstau vorhanden ist.

*Die Rendite beträgt insgesamt 5,57 %*

Herr Markus Kattenbaum steht Ihnen jeder Zeit, auch an den Wochenenden unter der 
Telefonnummer 0151-22 34 45 10 zur Verfügung.
            

                Die Obernstraße liegt im Herzen von Varel, einer Stadt in Friesland, Niedersachsen.
Sie ist eine zentrale Einkaufsstraße und Fußgängerzone, die von zahlreichen Geschäften und Cafés und Dienstleistungsbetrieben gesäumt wird. In der unmittelbaren Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zur Bundestraße B437 und die Autobahn A 29 sehr gut, wodurch umliegende Städte wie Wilhelmshaven und Oldenburg schnell erreichbar sind.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe verfügbar, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.
Zusammenfassend bietet die Obernstraße 10 in Varel eine erstklassige Lage für ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten, geprägt durch eine lebendige Umgebung und hervorragende Anbindung.
                

                Sie haben Fragen oder möchten besichtigen? Rufen Sie gerne jederzeit an: 
Herr Markus Kattenbaum steht Ihnen gerne jederzeit auch an den Wocheneden unter der Telefonnummer 
0151-22 34 45 10 zur Verfügung.

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5% und die Notarkosten von etwa 2%.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter. 
Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

HausWohnungMeer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche, oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien. Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.

Finanzierung : 

Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.

Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.

Prüfen Sie auch andere Angebote, bevor Sie sich vertraglich binden!

Attraktive Konditionen liefern wir über unabhängige Finanzierungsberater. Unser langjähriger Partner Hüttig und Rompf AG steht Ihnen sehr gerne zur Seite.
In kürzester Zeit erfahren Sie so, wie hoch der Abtrag für Ihre Wunschimmobilie ist. 
Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.