Wohnen, wo das Leben Raum hat
Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder barfuß über grünen Rasen toben, während Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer Terrasse genießen. Genau dieser Traum könnte bald Realität werden – auf diesem attraktiven Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Waldbröl.
Hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Denn es gibt keinen Bebauungsplan, wodurch Sie von maximaler Flexibilität profitieren: Ihr Bauvorhaben muss sich lediglich harmonisch in die Nachbarschaft einfügen (§34 BauGB). Ob moderner Bungalow, klassisches Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus für zwei Generationen – Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.

Die Eckdaten im Überblick:
•	Grundstücksgröße: ca. 571 m²
•	Form: nahezu rechteckig, ca. 32,70 m x 17,70 m
•	Gelände: eben, keine Hanglage
•	Zuwegung: optimal über die Nordseite – perfekt, um Einfahrt und Garage diskret zu platzieren und den Garten zur sonnenverwöhnten Süd-West-Seite zu orientieren
•	Erschließung: vollständig erschlossen – Sie können sofort mit der Planung starten
•	Bebauungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich
•	Dachformen: Satteldach, Walmdach oder Pultdach – alles in der Umgebung vertreten und somit realisierbar

Gestalten Sie Ihre persönliche Wohlfühloase
Die Größe des Grundstücks ermöglicht nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch Platz für grüne Rückzugsorte. Ein weitläufiger Garten für Spiel, Hobby und Erholung? Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Glasfronten? Vielleicht sogar ein Pool? Alles ist denkbar.
Gerade die mögliche Bungalowbauweise ist für Familien besonders attraktiv: kurze Wege, Barrierefreiheit und eine gemütliche Atmosphäre auf einer Ebene. Ebenso bietet das Grundstück genug Platz für ein Doppelhaus – ideal, wenn Sie Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten planen.

Familienfreundliche Umgebung
Waldbröl überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage, in der Ihre Familie sicher und geborgen aufwachsen kann.

Ihr nächster Schritt?
Dieses Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Werden Sie Ihr eigener Architekt des Familienglücks – wir begleiten Sie gerne dabei!
Weitere Bilder und eine 360-Grad-Tour stellen wir Ihnen selbstverständlich im vollständigen Exposé zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, uns für eine persönliche Beratung oder eine Besichtigung vor Ort zu kontaktieren.
            

                Ihr neues Zuhause entsteht in Grünenbach, einem gewachsenen Ortsteil von Waldbröl, der die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Anbindung bietet. Hier genießen Sie die Ruhe einer familienfreundlichen Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.

Für Familien besonders attraktiv: Eine Kindertagesstätte liegt nur ca. 4 Kilometer entfernt – in etwa 5 Minuten erreichen Sie diese mit dem Auto. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in rund 5 Kilometern Entfernung, weiterführende Schulen wie Realschule oder Gymnasium erreichen Sie in etwa 9 Kilometern. So ist die schulische Versorgung Ihrer Kinder bestens gewährleistet.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die nächste Bushaltestelle zur Buslinie 311 liegt lediglich ca. 850 Meter entfernt und ist fußläufig gut erreichbar.

Pendler profitieren besonders von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B256 ist nur etwa 900 Meter entfernt, wodurch Sie in nur ca. 6 Minuten auf die Autobahn A4 gelangen. So erreichen Sie sowohl Köln als auch Olpe schnell und unkompliziert – ein echter Pluspunkt für alle, die Beruf und ruhiges Wohnen im Grünen ideal verbinden möchten.

Umgeben von grünen Wäldern und weiten Wiesen bietet Grünenbach ein naturnahes Wohngefühl und gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Freizeitangeboten und allem, was das Familienleben angenehm macht. Hier können Sie die Vorteile des Landlebens genießen – ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur zu verzichten.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. „Bergische Immobilien – Arthur Brauer“ übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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