In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hannover-Anderten erwartet Sie dieses hochwertig modernisierte Reihenendhaus mit 5 Zimmern, 2 Bädern und Balkon. Es ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice – einziehen & direkt wohlfühlen!
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 19 m² Nutzfläche im Souterrain ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Gestaltungsspielraum. Die Fläche im Souterrain eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten).
Der Split-Level-Wohnbereich mit Galeriecharakter und bodentiefen Fenstern schafft ein offenes, modernes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit neuer Markise (2024).
Ursprünglich befand sich auf dem Flachdach eine Dachterrasse, die im Zuge der neuen Dachdämmung (2025) zurückgebaut wurde. Eine Wiederherstellung ist mit Zustimmung der WEG möglich – eine tolle Option für eine grüne Oase mit Weitblick.
Highlights im Überblick:
- Reihenendhaus mit ca. 104 m² Wohnfläche
- Ca. 19 m² zusätzliche Nutzfläche im Souterrain (nicht zur berechneten Wohnfläche gezählt)
- 5 Zimmer – inkl. großem Wohn-/Essbereich mit Galeriecharakter
- Balkon mit bodentiefen Fenstern & neuer Markise (2024)
- 2 vollständig modernisierte Bäder (Duschbad & Wannenbad)
- Moderne, neuwertige Einbauküche inklusive
- Elektrik vollständig erneuert (2024)
- Neue weiße Innentüren mit Chrombeschlägen
- Hochwertige Bodenbeläge
- Designheizkörper (u. a. Spiegelheizkörper im Eingangsbereich)
- Elektrische Rollladen im Kinderzimmer
- LED-Treppenbeleuchtung
- Heizungsanlage aus 2019 (Zentralheizung der WEG)
- Dachdämmung komplett neu (2025)
- Teilweise erneuerte Außendämmung
- Starkstromanschluss bis ins Dachgeschoss (ideal für spätere Solaranlage)
- Potenzial zur Wiederherstellung der Dachterrasse
Saniertes Reihenendhaus mit Top-Ausstattung – bezugsbereit ohne Renovierungsbedarf
30559 Hannover
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Infos
| Haustyp | Reiheneckhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 104 m2 |
| Nutzfläche | 19 m2 |
| Grundstücksfläche | 180 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
420.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 194,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
194,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet in Hannover-Anderten. Der Stadtteil gilt als besonders familienfreundlich und bietet eine sehr gute Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte in direkter Nähe
- Sehr gute Anbindung an ÖPNV Richtung Innenstadt & Messe
- Hoher Freizeitwert auch durch die Nähe zum Tiergarten
Weitere Dokumente
Ebene -1Ebene 0 und 1
Ebene 2 und 3
Adresse
30559 Hannover
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