Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung das 1967 erbaut wurde. 
Hier wäre eine Ideale Nutzung  für große Familien oder als 2 Generationen-Haus gut  möglich.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 661 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m². In den 90-iger Jahren erfolgte die Hohlraumdämmung und im Jahr 2008 wurde eine neue Gasheizung installiert, was der Immobilie ihren gut erhaltenen Zustand verleiht.

Das Haus verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung im Obergeschoss. Auf jeder Etage befinden sich 3 Zimmer, Küche und Wannenbad. Die Zimmer sind funktional geschnitten, was eine komfortable Möblierung ermöglicht. 

Im Außenbereich erwarten Sie eine gepflegte Gartenanlage mit Teich und ausreichend Platz für gestalterische Möglichkeiten. Eine nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse mit Markise bietet die Möglichkeit, Sonnenstunden im Freien zu genießen.

Des Weiteren bietet das Haus elektrische Jalousien im Erdgeschoss, ein elektrisches Garagentor und sogar der  Glasfaseranschluss liegt auch schon im Haus.

Der Standort des Hauses bietet eine gute Anbindung an Versorgungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und erleichtern den Alltag. Die infrastrukturelle Lage ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell und bequem zu erreichen.

Dieses Haus ist eine überzeugende Wahl für Familien, die eine zuverlässige Immobilie in einem gewachsenen Umfeld suchen. Eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminabsprache erfolgen, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen und Fragen gerne zu Ihrer Verfügung.
            

                • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008
• 2 Einbauküchen
• 2 Wannenbäder 
• Alle Fenster isolierverglast (ca. 40 Jahre alt) im EG elektrisch
• Fußböden mit Parkett, Laminat und Fliesen belegt
• Zur Nutzfläche zählt ein Abstell-, Hauswirtschafts- und Heizungsraum 
• Die Fassade wurde vor ca. 30 Jahren hohlraumgedämmt
• Massivbau mit Satteldach
• Für die Telekommunikation dient Glasfaser
• Im Obergeschoss teilweise Heizkörper erneuert
• Wohnungstüren aus Holz
• Terrasse überdacht mit Markise 
• Elektrisches Garagentor
               

                Die Gemeinde Sande liegt im Nordwesten Niedersachsens im Landkreis Friesland. Sie befindet sich südlich von Wilhelmshaven und westlich des Jadebusens in einer typischen norddeutschen Küstenlandschaft, geprägt von Marschgebieten und flachen Weiten.  Die Lage zwischen der Stadt Jever im Westen und Wilhelmshaven im Osten macht Sande zu einem wichtigen Knotenpunkt im regionalen Verkehrsnetz.

Verkehrstechnisch ist Sande sehr gut angebunden. Die Bundesstraße 436 (B436) durchquert den Ort und verbindet ihn mit den umliegenden Städten. Darüber hinaus verläuft die Autobahn A29 nur wenige Kilometer östlich an Sande vorbei und bietet über die Anschlussstelle Sande eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch im Bahnverkehr spielt Sande eine wichtige Rolle: Der Bahnhof Sande liegt an der Strecke Oldenburg – Wilhelmshaven und ist zudem ein Abzweigpunkt der Bahnlinie in Richtung Esens. Hier verkehren regelmäßig Regionalzüge der NordWestBahn, wodurch Sande sowohl für Pendler als auch für Reisende gut erreichbar ist. Zusätzlich wird in der Nähe der JadeWeserPort in Wilhelmshaven betrieben, was die logistische Bedeutung der Region weiter erhöht.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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