Dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Dorflage und ist 12 km von der Nordsee entfernt. Es liegt zwischen Wittmund und Jever. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ca. 4 km entfernt. Im Erdgeschoss betreten Sie die einladende Diele, die Ihnen einen ersten Eindruck von der freundlichen Atmosphäre des Hauses vermittelt. Die großzügige Küche mit Einbauküche ist ideal für kulinarische Abenteuer und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen können. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und verfügt über einen gemütlichen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.  Das moderne Badezimmer bietet Ihnen einen Rückzugsort für entspannende Momente. Ein zusätzlicher Vorratsraum sorgt für ausreichend Stauraum und Ordnung. Über den Flur gelangen Sie zu einem Gäste-WC sowie zum Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die  Ihnen einen ruhigen Rückzugsort und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten, während ein weiterer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein separates Arbeitszimmer ermöglicht Ihnen, ungestört zu arbeiten oder kreative Projekte zu verwirklichen.  Bei sonnigen Tagen und lauen Abenden genießen Sie die Zeit auf Ihrer eigenen Terrasse, die ausreichend Platz für Gartenmöbel und Pflanzen bietet. Diese Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Zuhause zu bieten hat!
            

                Wohnhaus (Bj.1965) mit Garage und separatem Geräteraum; massive Klinkerbauweise; zweischaliges Mauerwerk; nicht unterkellert; Satteldach mit einem Krüppelwalm; Zwischensparrendämmung bis in den First (erneuert 2015); Tonpfanneneindeckung; Kupferdachrinnen (Bj. 1999); Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (Baujahr 1999-2012); teilweise Vorbaurollläden; Velux-Dachfenster (Bj. 2008), Gas-Brennwerttherme (Junkers, Bj.2018); Garage mit einschaligem Mauerwerk, Pult- und Flachdach; Gäste-WC mit Dusche (Bj. 1999) und Bad mit Wanne (Bj. 2001); geschlossene Holztreppe; Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Beton; Einbauküche mit Kücheneinbaugeräten; Kaminofen; Plissees; Einbauschränke; pflegeleicht angelegter Garten.
               

                Der Stadtteil Eggelingen liegt malerisch eingebettet in die ländliche Idylle der Gemeinde Wittmund, im Herzen des schönen Ostfrieslands. Diese ruhige und charmante Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und eine hohe Lebensqualität aus. Eggelingen bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nahegelegene Bundesstraße B461 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Wittmund sowie der Küstenorte wie Carolinensiel und Harle. Auch die Autobahn A29 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Anreise nach Wilhelmshaven und Oldenburg erleichtert.
Die Umgebung von Eggelingen ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die ruhige Nachbarschaft ist ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. In Eggelingen selbst finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Stadt Wittmund bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und sportlichen Aktivitäten. Die Kombination aus ländlichem Charme, guter Anbindung und einer freundlichen Nachbarschaft macht Eggelingen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Leben in der Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer Stadt in der Nähe genießen möchten.
                

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Wir legen großen Wert auf eine seriöse Abwicklung und bitten daher um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Nachweis über die Finanzierbarkeit für einen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf bei der Vermittlung zu unseren zuverlässigen Finanzierungspartnern.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen.

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