Dieses ca. 600 m² große Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in ruhiger Feldrandlage der beliebten Wilstedt-Siedlung in Tangstedt Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die genaue Grundstücksgröße wird im Zuge der Vermessung noch final bestimmt; die Vermessungskosten trägt der Verkäufer.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe: Das Grundstück befindet sich in einer wenig befahrenen 30er-Zone. Der idyllische Tangstedter Forst ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Gemäß Bebauungsplan und Nachbarbebauung ist eine Neubebauung mit einem Einfamilienhaus oder auch einem Doppelhaus möglich. Die endgültige Bebaubarkeit sowie die Realisierbarkeit Ihres individuellen Bauvorhabens sind vom Käufer eigenverantwortlich bei den zuständigen Behörden zu prüfen.

Das Grundstück liegt nicht im Gebiet eines B-Planes, daher gibt es auch keine festen Vorgaben zur Grundflächen- oder Geschossflächenzahl. Die Bebauung liegt im Innenbereich und wird demnach nach § 34 BauGB bewertet. Dies bedeutet, dass sich das Gebäude nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Gemäß Flächennutzungsplan ist das Gebiet ein allgemeines Wohngebiet. Als groben Richtwert sind folgende Orientierungswerte als Obergrenzen des § 17 BauNVO zu beachten: 
GRZ: 0,4
GFZ: 1,2

Die angenommene Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 erlaubt eine maximal bebaubare Grundfläche von ca. 240 m². Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus, einen großzügigen Bungalow oder ein Doppelhaus in 1 bis maximal 1,5 Geschossen zu errichten.

Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ 0,4) erlaubt eine bebaubare Fläche von ca. 240 m², das entspricht einer maximalen Geschossfläche von rund 360 m² bei 1,5 Geschossen.

So entsteht eine großzügige Wohnfläche von ca. 324 m² – ideal für individuelle Wohnträume mit viel Platz für die ganze Familie. Ein zusätzlicher Keller kann die Nutzfläche weiter vergrößern. Auch ein Doppelhaus mit 2 Haushälften zu je 162 m² Wohnfläche wäre denkbar.

Das Grundstück ist aktuell mit einem Haus aus den 1940er Jahren bebaut. Die Abrisskosten für das Bestandsgebäude sind vom Käufer zu tragen. Ein Angebot über 25.000 € inkl. MwSt. liegt vor.

Die Highlights im Überblick:

- Ca. 600 m² Grundstücksfläche (exakte Größe nach Vermessung)
- Feldrandlage in ruhiger Wohnstraße (30er-Zone)
- Bestehende Bebauung: Haus aus den 1940er Jahren (Abriss durch Käufer)
- Neubau von Einfamilienhaus, Bungalow oder Doppelhaus möglich (gemäß
  Nachbarbebauung/Bebauungsplan)
- Idyllische Lage, wenige Minuten zum Tangstedter Forst
- Vermessungskosten übernimmt der Verkäufer
- Hervorragende Anbindung an Natur und Naherholung

Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Tangstedt!
            

                Tangstedt, eine charmante Gemeinde im Kreis Stormarn, liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze Hamburgs und grenzt an Norderstedt. Die Umgebung besticht durch weitläufige Felder und idyllische Wälder – der Tangstedter Forst ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein.

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße der beliebten Wilstedt-Siedlung, einem begehrten Ortsteil Tangstedts. In der Nachbarschaft dominieren gepflegte Einfamilienhäuser, die eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Die nächste Bushaltestelle der HVV-Linien 378 und 578 erreichen Sie in nur drei Minuten zu Fuß. Von hier aus gelangen Sie bequem nach Glashütte und Norderstedt-Mitte – mit direktem Anschluss an die Hamburger U-Bahn.

Die Ortsteile Tangstedt, Tangstedt Wilstedt und Wilstedt-Siedlung erfreuen sich wachsender Beliebtheit – insbesondere bei Menschen aus Hamburg und Norderstedt, die das grüne Umfeld und die hohe Lebensqualität zu schätzen wissen. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten wie „Himmelszelt“, „Kunterbunt“ und „Junges Gemüse“ sowie einer Grundschule direkt im Ort.

Tangstedt ist zudem ein Paradies für Pferdesportbegeisterte und Golfer. Der nahegelegene Tangstedter Forst und das Naturschutzgebiet Wittmoor bieten ideale Bedingungen für entspannte Spaziergänge und Naturerlebnisse. Besonders Hundebesitzer schätzen den großzügigen, eingezäunten Hundewald in der Umgebung.

In wenigen Autominuten erreichen Sie das „Gut Wulksfelde“, das für seine ökologische Landwirtschaft, einen Hofladen mit hochwertigen Bio-Produkten, einen kleinen Streichelzoo und ein eigenes Restaurant bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Budnikowski oder Aldi befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Hamburg-Duvenstedt mit weiteren Shopping- und Freizeitangeboten sowie das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) sind schnell erreichbar.

Tangstedt verbindet naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg – ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Land genießen möchten.
                

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss.  Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung  oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag.  Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.