Zum Verkauf steht eine großzügige Baugrube im Gelsenkirchener Stadtteil Bismarck mit einer Grundstücksfläche von 4.781?m². 
Das direkte Umfeld ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung. In den vergangenen Jahren ist ein modernes Neubaugebiet mit ansprechenden Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern entstanden. Das Quartier hat sich zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt und bietet ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die Lage gegenüber der Marina am Rhein-Herne-Kanal. Die attraktive Uferpromenade mit Bootsanlegern, Gastronomie und Freizeitangeboten schafft eine besondere Wohnqualität und verleiht dem Standort einen maritimen Charakter.
In der Vergangenheit war auf dem Gelände der Bau von drei Mehrfamilienhäusern mit einer gemeinsamen Tiefgarage vorgesehen. Eine entsprechende Baugenehmigung wurde bereits erteilt, ist jedoch inzwischen abgelaufen.

Trotz des formalen Wegfalls der Genehmigung bietet die frühere Planung eine solide Grundlage für eine mögliche Neuauflage des Projekts. Die vorhandene Baugrube sowie der vorbereitete Planungsstand eröffnen Investoren, Projektentwicklern und Bauträgern vielfältige Chancen für eine zeitgemäße Wohnbebauung.
            

                Die angebotene Baugrube befindet sich im Stadtteil Bismarck, einem zentral gelegenen und aufstrebenden Quartier in Gelsenkirchen. Die Stadt profitiert vom Strukturwandel im Ruhrgebiet.

Das Umfeld bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befindet sich die ZOOM Erlebniswelt – einer der modernsten Zoos Deutschlands – sowie großzügige Grünflächen. Gegenüber der Baugrube liegt zudem die Marina am Rhein-Herne-Kanal, die mit ihrem Hafenflair und Gastronomieangebot zur Naherholung und Freizeitgestaltung einlädt.
Der Stadtteil selbst vereint renovierten Altbestand mit neuer Wohnbebauung und schafft so ein lebendiges, zukunftsorientiertes Wohnumfeld.
                

                Sonstiges:
Unbebaut – Das Areal wurde tiefgründig aufbereitet; durch den Aushub wurden weitere Altlasten entsorgt. 

Baugenehmigung: 
Die Baugenehmigung ist abgelaufen; die entsprechenden Baupläne liegen weiterhin vor.
Geplant ist die Errichtung von 3 MFH mit Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie einer Tiefgarage.

Besichtigung:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. 

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.