Elegant, herrschaftlich, großzügig: So präsentiert sich diese Stadtvilla ihren Betrachtern. Der Entwurf basiert auf einem schlichten, quaderförmigen Baukörper, der nur von einem Querhaus mit Satteldach erweitert wird. Die Fassade hüllt sich in einen strahlend weißen Mineralputz, der einen attraktiven Kontrast zum dunkel eingedeckten Walmdach bildet. Für Leichtigkeit sorgen die bodentiefen Fenster und die Übereck-Verglasungen, die die Innenräume mit Tageslicht fluten und den Blick auf den Garten freigeben. Mit einer Wohnfläche von mehr als 155 m² bietet das Innere des Fertighauses viel Platz für eine vierköpfige Familie. Für die gemeinsamen Aktivitäten steht das Erdgeschoss bereit, das vom weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich dominiert wird. Hier kann sich jeder Bewohner ausleben: Hobbyköche werden sich in der großen Küche wohlfühlen, die dank drei langer Wände viele Stellmöglichkeiten für die Einrichtung offeriert. Wie wäre es beispielsweise mit einer modernen Kochinsel inklusive Tresen, an dem sich Groß und Klein gerne treffen? Der sonnige Bereich vor dem Querhaus ist prädestiniert für einen großen Esstisch, an dem nicht nur die Bewohner, sondern auch Gäste bewirtet werden können. Bei einer Familie mit zwei Kindern kommt es schließlich häufiger vor, dass Besuch im Haus ist. Und nach dem Essen wird auf der Couch entspannt. Für ein Plus an Gemütlichkeit sorgt das schmale Wandelement, mit dem das Wohnzimmer geschickt vom kulinarischen Bereich abgetrennt wird. Neben den Gemeinschaftsräumen befinden sich im Erdgeschoss noch ein Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein geräumiges Arbeitszimmer, das vom Wohnbereich aus betreten wird. Eine stilvolle, halbgewendelte Treppe, die sich harmonisch in die luftige Diele integriert, geleitet die Bewohner hinauf in das Obergeschoss. Hier werden sie von einer hellen Empore empfangen, um die sich zwei sehr großzügig dimensionierte Kinderzimmer, der Elternschlafraum und ein Familienbad mit Wellnesscharakter gruppieren. Zusätzliche Staufläche für Staubsauger, Besen und Co. findet sich in der kompakten Abstellkammer.
            

                Die Ausbaustufe "Schlüsselfertig" bedeutet für Sie maximale Bequemlichkeit: Alles wird schlüsselfertig übergeben - vom robusten Rohbau bis hin zur stilvollen Inneneinrichtung mit allen hochwertigen Materialien. Diese umfassende Betreuung stellt sicher, dass Ihr neues Zuhause all Ihren Ansprüchen gerecht wird und Ihnen einen stressfreien Bauprozess ermöglicht.

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Die Baunebenkosten müssen noch berücksichtigt werden. Gerne bespreche ich diese mit Ihnen, um Ihnen eine umfassende Kostensicherheit zu bieten und böse Überraschungen zu vermeiden!

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                Ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von 695 m² in begehrter Lage. Die Einfahrt nimmt dabei etwa 60 m² ein. Das Grundstück bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), da kein Bebauungsplan vorliegt.

Für das Grundstück liegt bereits eine positiv entschiedene Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus vor, was eine sehr gute Grundlage für die weitere Projektentwicklung bietet. Darüber hinaus erlaubt die Umgebung sowohl den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses als auch einer Doppelhaushälfte, eines Mehrfamilienhauses oder eines Reihenhauses - abhängig von der genauen Planung und den Gegebenheiten der Nachbarschaft.

Das Grundstück ist voll erschlossen und somit sofort bereit für die Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Highlights:
- Grundstücksgröße: ca. 695 m²
- Davon ca. 60 m² Einfahrt
- Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung)
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Jens Steffen
IHK zertifizierter Bau- und Verkaufsberater

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