Diese aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv angebotene Liegenschaft besteht aus 5 direkt aneinandergrenzenden Flurstücken mit einer Gesamtgröße von insgesamt ca. 1.661 m² und eignet sich baurechtlich zur Errichtung eines oder mehrer Einzeläuser mit mehreren Wohneinheiten im Sinne einer Mehrfamilienhausbebbauung mit einer max. zulässigen GFZ von 0,6 bei einer GRZ von 0,3 (ca. 750 m² WoFl.). Diese einzigartige Liegenschaft zeichnet sich nicht nur durch ihre hervorragende Lage zum Hamburger Stadtrand (Duvenstedter Brook) inmitten einer gewachsenen Struktur von Einzelhäusern innerhalb eines erst 2016 neu geschaffenen Neubaugebietes als letzte Baulücke am Ortseingang von Nienwohld aus, sondern insbesondere auch durch ihre naturnahe Lage an der "Alten Alster" und damit fußläufig zum Naturschutzgebiet "Nienwohlder Moor" - dem größten und am besten erhaltenen Hochmoor Schleswig-Holsteins.

Mit seinem nahezu rechteckigen Zuschnitt, der verkehrsberuhigten Zuwegung & Erschließung über das bereits abgeschlossene Neubaugebiet im Honbrook (Spielstraße) sowie allerbester Ausrichtung befindet sich die Liegenschaft im Geltungsbereich des B-Planes Nr. 4 der Gemeinde Nienwohld, wonach das Bauvorhaben im Zuge des vereinfachten Baugenehmigungsverfahrens zeitnah realisiert werden kann. Der rechtsgültige B-Plan sieht eine Bebauung mit einem oder mehreren Einzeläusern mit repräsentativem Mandarddach in zweigeschossiger Bauweise vor. Dieses äußerst attraktive Baugrundstück steht nach Rohdung der aktuell als Gartenland, u.a. mit Buschwerk & Obstbäumen genutzten Liegenschaft zur sofortigen Bebauung zur Verfügung.

Besonderes Highlight des B-Planes: Für die Errichtung von Garagen und Stellplätzen sowie Carports einschließlich deren Zufahrten sowie Nebenanlagen darf die gemäß des vorliegenden Bebauungsplanes festgesetzte GRZ von 0,3 um bis zu 75% überschritten werden und bietet damit gleichzeitig eine höhere Verdichtung als in Dorfgebieten gemeinhin üblich. So lassen sich z. B. durch eine geschickte Planung u. a. Nebengebäude für Heizungs-/Lüftungs-/Hebeanlagen oder Abstellflächen etc. außerhalb der Wohngebäude errichten, ohne dass hierfür wertvolle Vermietungsfläche innerhalb des Hauptwohngebäudes verloren geht.

Mit der Realisierung dieses Bauvorhabens trägt der Investor aktiv dazu bei, knappen und daher stark nachgefragten Wohnraum - insbesondere für ortsansässige junge Menschen, Singles & Senioren - im Hamburger Randgebiet zu schaffen.

WICHTIG: Der hier angegebene Kaufpreis i. H. v. EUR 395.000,- versteht sich als bereits voll erschlossenes Baugrundstück und beinhaltet neben dem Grundstückserwerb des Rohbaulandes (ca. 1.549 m²) im Wert von mithin EUR 232.156,77 darüber hinaus den zwingend zu entrichtenden Erschließungskostenanteil in Höhe von insgesamt EUR 144.475,23 ( entspricht EUR 93,27/m²) sowie den Erwerb des Flurstückes 169 / Flur 9 (Privatzufahrt) mit einer Größe von ca. 112 m² zum voll erschlossenen Kaufpreis in Höhe von EUR 18.368,- (EUR 164,-/m²) von der Gemeinde Nienwohld. Diese gemeinschaftliche Zufahrt ist bereits in der vorgenannten Gesamt-Grundstücksfläche von ca. 1.661 m² enthalten.

Gern stellen wir Ihnen einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten für eine entsprechende Bauträgerfinanzierung für das Gesamtprojekt im Hause der 4TREE CAPITAL Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.

            

                BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES"

Das hier angebotene Baugrundstück befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Nienwohld und liegt im nordwestlichsten Teil des beliebten Kreises Stormarn. Nienwohld besitzt knapp 500 Einwohner:innen und fungiert als eine der ersten Bastionen außerhalb des Hamburger Stadtgebietes. Seine direkte Nähe zur Hansestadt Hamburg macht Nienwohld bei Berufspendlern sehr beliebt. Sowohl Bargteheide und Ahrensburg als auch Bad Oldesloe erreichen Sie in nur wenigen Autominuten oder bei Bedarf mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Von hier aus gelangen Sie - u.a. über die Regionalbahn RE8, RE80, RB81, RB86 - oder von Ahrensburg über die U1 sowohl in die Elbmetropole Hamburg als auch in anderer Richtung zum Strandbad Lübeck-Travemünde. In naher Zukunft bieten alle vorgenannten Städte über die S4 regelmäßige sowie pünktliche Anbindung an das U-/S-Bahnnetz des HVV.

Die "Alte Alster" fließt durch die Gemeinde, welche im Jahr 1256 erstmals als Nova Silva erwähnt wurde, was soviel bedeutet wie "Neuer Wald". Als im Jahr 1529 der Alster-Trave-Kanal fertiggestellt wurde, führte dieser durch die Gemarkung Nienwohld entlang des Dorfes Nienwohld.

Das rund 398 Hektar große Naturschutzgebiet "Nienwohlder Moor" wurde zuletzt 1982 ausgewiesen. Es ist Bestandteil des FFH-Gebietes "Alstersystem bis Itzstedter See und Nienwohlder Moor" und des EU-Vogelschutzgebietes "Alsterniederung". Im Süden grenzt es an das Landschaftsschutzgebiet "Nienwohld". In diesem Moorgebiet finden sich heute wieder viele verschiedene Libellenarten, der große Brachvogel, die Schnepfe, der Goldregenpfeifer, die Sumpfohreule sowie Kranich, Seeadler und Sturmmöwe - ein Paradies für Naturliebhaber, das von der angebotenen Liegenschaft fußläufig zu erreichen ist - mit der gesamten Familie und/oder dem geliebten Haustier.

Das Nienwohlder Moor liegt auf der Wasserscheide zwischen Nord- und Ostsee. Es entwässert nach Westen zur Lankau, nach Süden zur Alten Alster und nach Norden zur Norderbeste. Das Naturschutzgebiet, das mit Ausnahme der im Eigentum der Landesforstverwaltung befindlichen Flächen vom Landesjagdverband Schleswig-Holstein betreut wird, kann auf Wanderwegen, an denen an mehreren Stellen Informationstafeln aufgestellt sind, nahezu vollständig umrundet werden.

Sowohl Geschäfte der Nahversorgung, Grundschule & KiTa als auch ärztliche Einrichtungen sowie eine Postfiliale befinden sich in der nur ca. 2 km entfernten Nachbargemeinde Bargfeld-Stegen und decken den täglichen Grundbedarf einer (jungen) Familie ab.

                

                WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4TREE CAPITAL Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen.