Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2005, bietet auf einer Wohnfläche von 135 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück von 891 m² lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer stilvollen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Garten. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Die Küche ist funktional gestaltet und mit modernen Geräten ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und hat einen direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Hier finden Sie insgesamt fünf Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet viel Platz für die tägliche Routine.

Der Balkon im Obergeschoss bietet einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung und lädt zum Verweilen ein. 

Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse E und ist zu einem Kaufpreis von 287.500 € erhältlich. Es bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem großzügigen Außenbereich.
            

                - Einfamilienhaus mit Baujahr 2005
- Grundstücksfläche: 891 m²
- Wohnfläche: 135 m²
- 5 Zimmer
- Energieeffizienzklasse: E
- Kaufpreis: 287.500 €
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss
- Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster mit innenliegenden Sprossen und Rolläden
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- hochwertige Holztreppe aus Buche ins Obergeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Garten mit Rasenfläche
- Garage und zusätzliche Stellplätze
- Ziegelmauerwerk mit Satteldach und Tondachpfannen

Extras/Highlights

-Holzfenster und Holzfassadenteile komplett neu gestrichen
-neues Sektionaltor
-teilweise Fußbodenheizung
-hochwertige Bauweise
-gepflegter guter Allgemeinzustand
-inkl. Einbauküche
-hochwertige Massivholzinnentüren
-vorgelagerter Design-Balkon
               

                Die Immobilie in der Nord-Süd-Straße 15 in Sustrum bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Ein Highlight der Lage ist die Nähe zum Dorfplatz, der nur ca. 145 Meter entfernt ist. Hier können Sie entspannte Spaziergänge genießen oder einfach die Natur auf sich wirken lassen.

Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Spielplatz, ca. 270 Meter entfernt, ein idealer Ort für Spiel und Spaß. Zudem ist die Sporthalle in ca. 305 Metern Entfernung ein weiterer Anziehungspunkt für sportlich Aktive, die gerne in der Nähe ihres Zuhauses trainieren möchten.

Kulinarische Genüsse erwarten Sie im Restaurant Moorstübchen, das sich nur ca. 190 Meter von der Immobilie entfernt befindet. Hier können Sie regionale Spezialitäten in gemütlicher Atmosphäre genießen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls günstig, mit einer Bushaltestelle in ca. 245 Metern Entfernung. Für längere Reisen erreichen Sie den Flughafen Münster/Osnabrück in ca. 90 Kilometern. Die Autobahn A31 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten.

Diese Lage kombiniert die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
                

                Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen  Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
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•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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