Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten, neuwertigen Stadtvilla, die durch ihr stilvolles Erscheinungsbild und ihr parkähnliches Grundstück im Herzen des schönen Emslands begeistert.
Die 2011 erbaute Immobilie wurde nach dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 errichtet und vereint moderne Technik mit zeitloser Architektur. Großzügige 178 m² Wohnfläche bieten Raum für Individualität und Familie – verteilt auf fünf lichtdurchflutete Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyräume vielseitig nutzbar sind.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.400 m² eröffnet sich eine Oase der Ruhe und Inspiration: liebevoll angelegte Gartenbereiche, schattige Rückzugsorte und sonnige Terrassenplätze laden zum Träumen und Genießen ein. Diese Immobilie wird diskret vermarktet – ein echtes Juwel für Liebhaber gepflegter Wohnkultur.


Weitere Informationen sowie das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt diskret und persönlich vorzustellen.
            

                Der Energieausweis ist in Erstellung, Liegt zur Besichtigung vor.

Die Villa ist technisch auf dem neuesten Stand und bietet nachhaltige sowie komfortorientierte Ausstattungselemente:
– Solaranlage mit Speicher für umweltbewusste Energiegewinnung
– Wärmepumpe und zentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
– Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit
– Zwei hochwertige Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC
– Großzügige Wohnküche mit stilvoller Einbauküche – der perfekte Ort für kulinarische Erlebnisse
– Garage, Carport und vier weitere Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Funktionalität mit Wohnlichkeit. Die klare, zeitlose Gestaltung der Innenräume schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz.

Fazit:
Ein Zuhause für Anspruchsvolle: Diese Stadtvilla ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Rückzugsort mit Charakter, umgeben von Natur und dennoch zentral gelegen. Ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf und Sinn für das Besondere.

               

                Werlte – das Herz des Emslands – vereint ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität und ist ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Entdecken.

Zentrale Lage und Erreichbarkeit
Werlte liegt im Nordwesten Niedersachsens im schönen Emsland, verkehrsgünstig zwischen Oldenburg, Osnabrück und der niederländischen Grenze. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Sögel oder Meppen – von dort bestehen gute Zugverbindungen in Richtung Rheine, Osnabrück oder Hannover. Für internationale Anbindungen sind die Flughäfen Bremen, Münster/Osnabrück und Groningen in den Niederlanden in ein bis anderthalb Stunden erreichbar – ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.

Moderne Infrastruktur und Mobilität
Die Verkehrsanbindung per Auto ist hervorragend: Die Bundesstraßen B401 und B213 führen zügig zu den Autobahnen A31 und A1. Der ÖPNV sorgt für flexible Mobilität im Alltag, insbesondere durch Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Werlte punktet außerdem mit gut ausgebauten Radwegen – perfekt für kurze Wege und Freizeitfahrten.

Vielfalt beim Einkaufen
Ob traditioneller Wochenmarkt, familiengeführte Fachgeschäfte oder moderne Supermärkte – in Werlte findet man alles für den täglichen Bedarf. Das Stadtzentrum lädt mit Cafés, Boutiquen und regionalen Anbietern zum entspannten Bummeln ein, während größere Einkaufszentren in Meppen oder Cloppenburg in kurzer Zeit erreichbar sind.

Bildung und Betreuung
Familien mit Kindern profitieren von einem dichten Netz an Bildungs- und Betreuungsangeboten. Werlte bietet moderne Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen mit engagierten Lehrkräften und einem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot. Auch außerschulische Lernangebote und Musikschulen fördern individuelle Talente.

Arbeiten in Werlte – stark durch Industrie und Handwerk
Werlte ist wirtschaftlich dynamisch – bekannt vor allem durch die Fahrzeugwerke Bernard Krone, ein europaweit tätiger Hersteller für Nutzfahrzeuge und Landmaschinen. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Spektrum an Arbeitsplätzen in Handwerk, Logistik, Dienstleistung und Gesundheitswesen. Die Kombination aus soliden Arbeitgebern, innovativen Betrieben und einer engagierten Wirtschaftsförderung macht Werlte zu einem attraktiven Arbeitsstandort.

Sehenswürdigkeiten und Freizeit
Ein Highlight ist das Heimathaus Werlte, das Einblicke in die Geschichte und das ländliche Leben vergangener Zeiten bietet. Auch die historische Windmühle ist ein beliebtes Fotomotiv. Wer Natur liebt, kommt im Hümmling – einer sanft hügeligen Geestlandschaft mit Wäldern, Mooren und Radwegen – voll auf seine Kosten.

Ausflugstipps in der Umgebung
Rund um Werlte gibt es zahlreiche lohnenswerte Ziele: Das Schloss Clemenswerth in Sögel, ein barockes Jagdschloss mit Parkanlagen, ist ein kultureller Höhepunkt. Die Meyer Werft in Papenburg oder der Tierpark Thüle bei Friesoythe bieten spannende Erlebnisse für die ganze Familie. Radfahrer und Wanderer genießen die ruhigen Pfade der Hümmling-Route oder entspannen am nahegelegenen Lorenza-See.

Fazit: Werlte ist eine lebenswerte Stadt mit Perspektive – eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft, gut angebunden und mit allen Vorzügen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Wer hier wohnt, findet nicht nur ein Zuhause, sondern eine starke Gemeinschaft und vielfältige Möglichkeiten.
                

                Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Bernhild Bocks
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Dechant-Schütte-Straße 17, 26871 Papenburg
Tel.: +49 151 1974400
Email: b.bocks@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München