Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! 

Diese modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer gehobenen Wohnlage in Budenheim und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit einem Baujahr von 1990 präsentiert sich diese Immobilie als zeitloser Wohntraum, der mit zahlreichen Annehmlichkeiten überzeugt.

Lage und Grundstück:

Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück, was für eine sehr gute Grundstücksausnutzung sorgt. Auf einem Grundstück von 265 m² bietet diese Immobilie einen wunderschönen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Genießen Sie hier die Vorzüge der Natur in Ihrer eigenen grünen Oase, die professionell angelegt wurde - ideal für ruhige Momente der Entspannung.

Wohnfläche und Raumaufteilung:

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt umfasst das Haus fünf Zimmer, die sich auf vielfältige Weise nutzen lassen. Ursprünglich waren es zwei getrennte Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist der moderne Wintergarten, der sich über zwei Wohnetagen erstreckt. 

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches und helles Esszimmer, eine moderne Küche sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss ist über zwei Treppen zu erreichen und bietet mit 2 Zimmern genügend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Etage zwei Tageslichtbadezimmer, welche mit jeweils einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Ein rückwärtiger Zugang über den Wintergarten ist ebenfalls ebenerdig möglich.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit drei zusätzlichen Räumen, die flexibel für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Abgerundet wird die Etage durch ein WC und eine vollwertige Küche.

Modernisierung und Ausstattung:

Diese Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Ab 2017 starteten etliche Modernisierungen, Umbauten und Erweiterungen. Bei den Umbauten wurde stets auf Qualität gelegt. 
Erwähnenswert ist die hochwertige Markenküche, der professionelle Wohnraumwintergarten mit Dreifachverglasung / elektr. Verdunklung, die modernen Bäder und der liebevoll angelegte Außenbereich.

Zusammenfassung:

Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein idyllisches Wohnumfeld, sondern auch eine flexible Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungen und zahlreiche moderne Annehmlichkeiten. Ob gemütliche Stunden im großartigen Garten, gesellige Abende im Wohnzimmer oder erholsame Nächte in den komfortablen Schlafzimmern – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!
            

                -Baujahr 1990
-Grundstück: 265 m²
-Wohnfläche: ca. 165 m²
-Vollausgebautes Dachgeschoss
-Hochwertige Bäder
-Hochwertige Wintergärten mit Schattierung
-Rollläden
-Drei Außenstellplätze 
-Großer Carport
-Garage
-Markenküche von 2020 inklusive
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
-Flexibler Grundriss
-Gute Lage

BESONDERHEITEN:

-Zwei Wohneinheiten
-Toller Garten mit Bachlauf
-Wohnraumwintergarten über zwei Etagen

Bezugsfrei nach Absprache.
               

                Budenheim, mit seinen rund 9.600 Einwohnern, ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz). Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt.

Die selbstständige Gemeinde ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie 68 und 80 die Städte Mainz und Ingelheim.
Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 32 Minuten.
Budenheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudio, Bäckereien, ein Hallenschwimmbad und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einer Kindertagesstätte und zwei Kindergärten befindet sich dort auch die Lenneberg Grund- und Realschule Plus. Durch dieses breite Angebot ist Budenheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Gonsenheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Blütenfest oder Straßenfest, ist Budenheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort verschiedene Freizeitangebote, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Handballverein und einen Golfplatz. Die Nähe zum Budenheimer Rheinufer ermöglicht schöne Spaziergänge oder Ausflüge mit dem Fahrrad.
                

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