HERZLICH WILLKOMMEN in diesem kleinen, idyllischen Einfamilien-Fertighaus in Erbach!
Sie betreten das gemütliche Haus über eine Treppe und gelangen durch die Eingangstür in die geräumige Diele. Linker Hand befindet sich das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Uhrzeigersinn folgen ein Abstellraum, das Schlafzimmer mit fast 20 m² sowie der große Wohn-Essbereich (ca. 24 m²) und den Treppenabgang in den Keller. Vom großen Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie in die Küche und vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den 12,5 m² umfassenden Wintergarten.
Der Wintergarten ist nicht beheizt, bietet aber durch die großen Fenster die Möglichkeit, nahezu das ganze Jahr über die Natur und das Grün zu genießen. Im Wohnzimmer sorgt ein neuer Kaminofen, der erst im Januar 2025 eingebaut wurde, für kuschelige Wärme. Hier können Sie sich entspannen und die ruhige Atmosphäre sowie den freien Blick ins Grüne genießen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 75 m². Das freundliche Einfamilienhaus ist zwar in die Jahre gekommen, lässt sich aber mit einigen Renovierungsarbeiten – wie Wände streichen, teilweise neue Bodenbeläge und eine neue Küche – in eine entspannte, idyllische Wohnoase mit Blick in die Natur verwandeln.
Für Paare und Einzelpersonen ist hier ausreichend Platz vorhanden. Das Dachgeschoss ist groß und wurde bei ähnlichen Objekten in der Umgebung bereits ausgebaut, sodass es zusätzlichen Wohnraum bieten könnte. Bitte beachten Sie: Eine Bauvoranfrage sollte vorher unbedingt gestellt werden!
Der Keller ist geräumig und beherbergt einen Waschraum, einen Abstellraum, einen Heizraum mit abgemauertem Öllager sowie einen Vorratsraum, der nochmals unterteilt ist. Vom Vorratsraum aus besteht die Möglichkeit, durch eine Metalltür in den überdachten Durchgang zur Garage zu gelangen.
Der Gartenbereich ist sehr schön angelegt und bietet neben der Garage und dem Gartenhaus, einen überdachten Freisitz, einen Gartenteich und ein etwas baufälliges kleines Gewächshaus.

Ich freue mich, Ihnen dieses charmante Haus bei einer Besichtigung näher vorzustellen!

Kommen Sie und sehen Sie sich vorher um ...

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
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                Allgemeines:
- Einfamilienhaus/Fertighaus
- Keller 
Lage:
- ruhiges Wohngebiet, ländliche Umgebung, Sackgasse
Außenbereich:
- Garten 
- Gartenhaus 
- überdachter Freisitz
- Wintergarten (12,5 m²)
- Teich
- Garage 
Bauweise: 
- Keller massiv
- Fertighaus
- Fassadenplatten (Asbestverdacht)
Fenster: 
- 2-fach Verglasung, Holzfenster, Rollläden vorhanden
Energieversorgung:
- Heizöl
- Heizung: Vissmann
- Brenner neu: Weishaupt
- Kaminofen vorhanden (01/2025)
Bodenbeläge: 
- Fliesen
- Laminat
- Teppich
Dacheindeckung: 
- Betonziegel
Deckenhöhe: EG: 2,49 m, UG: 2,45 m
Telefon/Internet: - 100 Mbit/sec, ohne Gewähr (Telekom)
TV: Satellit
               

                Allgemeines
Erbach ist eine kleine Ortsgemeinde mit knapp 240 Einwohnern im Rhein Hunsrück-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an. 
Die Kleinstadt Rheinböllen ist mit knapp 4.100 Einwohnern eine der beiden Verwaltungssitze des Rhein-Hunsrück-Kreises. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist sie ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Norma und Wasgau, Bäckerei, Metzgerei, aber auch Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheke sind in Rheinböllen (3 km) angesiedelt; ebenso ein Freizeitbad.
LIDL, ALDI, REWE, OBI oder Globus befinden sich in Simmern (18 km); 
ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt den städt. Kindergarten "Villa Kunterbunt", die Grundschule Am Hochsteinchen, die Puricelli-Schule (Realschule plus), in Simmern das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 verläuft direkt an Rheinböllen vorbei und führt zur Autobahn A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bacharach (13 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 37 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert! 
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Rheinböllen diverse Sportvereine, ein Erlebnisbad sowie der "Waldsee" in Argenthal, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark in Simmern. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Der sehr beliebte Tierpark befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls bekannt sind die sehr geschätzten 
Schinderhannes-Festspiele.
                

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