Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre herausragende Bauweise und luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Auf einer Wohnfläche von ca. 230 m² zzgl. ca. 80m² überdachte Terrassen und Balkone auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1200 m² bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit acht Zimmern, davon vier geräumige Schlafzimmer und drei hochwertige Badezimmer, wird ein außergewöhnlicher Wohnkomfort geboten.

Die 2016 fertiggestellte Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme und ergänzt das hervorragende energetische Konzept, das durch eine Solaranlage unterstützt wird. Für kühle Tage bietet der Duplex-Kamin Behaglichkeit und Stil gleichermaßen.

Das Herzstück des Hauses ist die teils offene Grundrissgestaltung, die für ein einladendes Wohnambiente sorgt. Die große, hochwertige Einbauküche ist optimal ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Aktivitäten. Praktische und maßangefertigte Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum in nahezu jedem Raum des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und einer großzügigen Ankleide, die einen exklusiven Rückzugsort darstellen. Die restlichen Schlafzimmer sind ebenfalls komfortabel und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die drei vollausgestatteten Badezimmer setzen neue Maßstäbe in Sachen Stil und Funktionalität.

Der Wohnbereich zeichnet sich durch große Glasschiebeelemente aus, die den Innen- mit dem Außenbereich verbinden. Auf dem überdachten Balkon und den gemütlichen Außenbereichen mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² lassen sich entspannte Stunden verbringen. Ein Whirlpool und eine Gartendusche komplettieren die Ausstattung im Außenbereich.

Das Loxone BUS System ermöglicht die Steuerung der modernen Smart Home Features wie Lichttechnik, Heizung und Jalousien mit Aluminium-Lamellen im Außenbereich.

Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, die mehr Platz bietet als für zwei PKWs nötig ist und zusätzlich Fahrräder und andere Gegenstände aufnehmen kann. 

Lassen Sie sich von der durchdachten Kombination aus modernstem Wohnkomfort und besonderer Architektur überzeugen, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin zur Entdeckung dieses besonderen Anwesens. Diese Immobilie bietet Ihnen ein hervorragendes Wohnerlebnis
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VON POLL IMMOBILIEN
Linz am Rhein
            

                - Attraktive, teils offene Grundrissgestaltung
- Hochwertige Einbauküche
- Praktische, maßangefertigte Einbauschränke
- Hervorragende energetische Bauweise
- Viele Möglichkeiten
- Schlafzimmer mit Bad en suite und großzügiger Ankleide
- 3 vollausgestattete, hochwertige Badezimmer
- Duplex-Kamin
- Solaranlage
- Große Glasschiebeelemente verbinden Innen- und Außenbereich
- Überdachter Balkon und Außenbereiche auf beiden Ebenen ca. 80m²
- Schöne angelegter Außenbereich mit mehreren Sitzplätzen insgesamt ca. 110m² 
- Teilweise automatische Gartenbewässerung
- Whirlpool im Garten  mit Gartendusche
- Garage - mehr als ausreichend für 2 PKW, Fahrräder und mehr
- Direkter Zugang zur Garage durch das Haus
- Hauswirtschaftsraum
- Loxone BUS System; Smart Home steuerbare Lichttechnik, Heizung sowie Jalousien
- Jalousien Aluminium-Lamellen im Außenbereich
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz, in einem Ortsteil der Gemeinde von Windhagen. Die Umgebung ist von Wäldern und Feldern geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische, ländliche Atmosphäre aus, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege im Westerwald bietet. Gleichzeitig befinden sich die historische Städte Linz am Rhein oder Bad Honnef nur wenige Kilometer entfernt, was zusätzlich einen hohen Freizeitwert schafft.

Windhagen liegt etwa 30 km südwestlich von Bonn und rund 20 km nordwestlich von Koblenz. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Die nächste Autobahn, die A3, ist in kurzer Fahrtzeit zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, Frankfurt sowie Koblenz und in die Eifelregion. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wobei die Busverbindungen von Windhagen aus regelmäßige Fahrten nach Bad Honnef und in die umliegenden Städte bieten. Darüber hinaus profitiert Windhagen durch die Nähe der ICE-Eisenbahnkontenpunkten Bonn-Siegburg und Montabaur.

Dank der Nähe zu Bonn, das in ca. 30 Minuten erreichbar ist, und Koblenz, das rund 25 Minuten entfernt liegt, sowie dem Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 40 Minuten erreicht werden kann, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und städtische Infrastrukturen. Die Lage verbindet auf ideale Weise die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Erreichbarkeit urbaner Zentren.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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