Grundstück 

Das angebotene Baugrundstück besticht durch seine erstklassige Lage in einer ruhigen Sackgasse, die ausschließlich von den Anwohnern und deren Besuchern befahren wird. 

Aktuell ist die Liegenschaft 2.287 m² groß und es ist geplant diese in zwei real geteilte Baugrundstücke mit jeweils ca. 1.100 m² sowie 1.187 m² aufzuteilen. Dies entspricht auch der Mindestgrundstücksgröße von 1.100 m², die gemäß dem rechtskräftigen Bebauungsplan vorgegeben ist. 
Eine offizielle Teilung erfolgt erst in Rücksprache mit den Käufern, so dass diese bei dem konkreten Grenzverlauf ihre Wünsche mit einfließen lassen können. Entsprechend handelt es sich bei der beigefügten Unterteilung in ein hinteres und ein vorderes Baugrundstück um einen Entwurf. Auch ist die angegebene Grundstücksgröße als ca.-Angabe zu betrachten.
Ein positiver Bauvorbescheid zur Grundstücksteilung liegt bereits vor.

Die Liegenschaft ist vollständig eingezäunt und verfügt noch über einen kleinen Baumbestand, der ausschließlich von Nadelbäumen geprägt ist. Aufgrund der Stammumfänge sind für diesen Bestand Fällgenehmigungen bei der Gemeinde einzuholen. 

Für die rechts gelegenen vier Fichten besteht bereits eine Fällgenehmigung, da diese aufgrund von Befall entfernt werden dürfen. Für die vier Fichten sind insgesamt acht Ersatzpflanzungen zu tätigen. Vier davon auf dem rückwärtigen Grundstück und vier auf dem vorderen Grundstück.

Für die mittig auf dem Grundstück stehenden Fichten wird erst im Zuge eines Bauantrages die Fällgenehmigung erteilt.

Das Grundstück ist unbebaut und liegt seit vielen Jahren brach. Jegliche Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser, Strom, Telekom und Gas liegen in der Straße. Das Grundstück selbst ist nicht erschlossen.

Die Straße ist erst kürzlich umfassend erneuert worden, so dass in den kommenden Jahren mit keiner weiteren Erneuerung der Fahrbahn sowie der Gehstreifen zu rechnen ist. Die Kosten der bereits durchgeführten Sanierung trägt noch der Verkäufer.
            

                Die Liegenschaft befindet sich in einer der schönsten und bevorzugtesten Lagen von Aumühle. Die Gemeinde liegt direkt am Rande des Sachsenwaldes – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Osten der Metropolregion Hamburg.

Die Bebauung der Region ist mehrheitlich geprägt durch Einfamilien- sowie Doppelhäuser. Um die Jahrhundertwende entstand durch Hamburger Unternehmer und Industrielle die sogenannte Villenkolonie, die der Gemeinde Aumühle bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht. 

Die ca. 3.000 Einwohner kommen in den Genuss eines umfassenden Freizeitangebots innerhalb der Region. Ob Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Fußball, Schwimmen im beliebten Naturschwimmbad, dem Tonteichbad von Wohltorf etc. – hier lässt sich jeder beliebigen Beschäftigung nachgehen. Dabei laden der Sachsenwald sowie das Naturschutzgebiet „Lohe“ zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. 

Für die jungen Bewohner gibt es eine Kinderkrippe, drei Kindergärten sowie die Fürstin-Ann-Mari-von-Bismarck Grundschule. Diese Einrichtungen liegen fußläufig vom Grundstück entfernt. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Reinbek oder Wentorf vorhanden. 

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ortskern.

Die Gemeinde Aumühle verfügt zudem über einen S-Bahn Anschluss. Von hier ist man binnen 30 Minuten entspannt in der Hamburger Innenstadt. Der S-Bahnhof liegt fußläufig von dem Haus entfernt.
Aber auch die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A24, die sie nach Hamburg, Berlin oder auf die A1 Richtung Bremen oder Lübeck führt sowie die Geesthachter Autobahn A 25.
                

                Bebaubarkeit

Die Liegenschaft fällt unter den Bebauungsplan „Nr. 2 – Kuhkoppel“ mit folgenden Festsetzungen:

 - Grundflächenzahl (GRZ) von 0,15
 - Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,2
 - eingeschossige, offene Bauweise
 - nur Einzelhäuser mit maximal 2 Wohneinheiten zulässig
 - Mindestmaß für die Grundstücksgröße: 1.100 m² 
 - reines Wohngebiet
 - Für Hauptgebäude ist ein Mindestabstand von 5 Metern zu den seitlichen Grundstücksgrenzen einzuhalten sowie 8 Meter von der Straße.

Bei dem derzeit rechtskräftigen Bebauungsplan handelt es sich um einen einfachen Bebauungsplan. 

Die Bebauung ist individuell vom Käufer zu prüfen.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.