Baugrundstück in Velbert-Langenberg – mit Baugenehmigung für eine Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche: ca. 353 m²
Erschließung: Voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser und Gas liegen an)

Dieses attraktive Grundstück in Velbert-Langenberg bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer ruhigen und naturnahen Lage ein Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Die Baugenehmigung zur Errichtung einer Doppelhaushälfte liegt bereits vor – einer zeitnahen Umsetzung steht somit nichts im Wege.

Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe, abseits des Durchgangsverkehrs – ideal für Familien oder ruhesuchende Eigennutzer. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem hohen Wohnwert.

Dank der Nähe zur Altstadt Langenberg, zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeit- und Naherholungsgebieten eignet sich die Lage hervorragend für den Lebensmittelpunkt von Familien oder Paaren mit Naturbezug. Auch die Anbindung an die Städte Essen, Wuppertal und Hattingen ist hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Eckdaten:
Grundstücksgröße: ca. 353 m²

Bebauung: gemäß B-Plan mit einer Doppelhaushälfte

GFZ: 2,0

Lage: ruhige Seitenstraße in Velbert-Langenberg

Erschließung: vollständig vorhanden

Kein Sanierungsgebiet, keine Altlasten bekannt
            

                Velbert-Langenberg ist ein charmanter Stadtteil mit historischem Ortskern, eingebettet in eine grüne Hügellandschaft zwischen Essen und Wuppertal. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die denkmalgeschützte Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern und kleinen Cafés schafft eine besonders hohe Wohnqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte – sind schnell erreichbar. Zudem laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete rund um die Elfringhauser Schweiz zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Dank der guten Anbindung über die A44 und A535 sowie den S-Bahn-Anschluss ist Langenberg auch für Berufspendler ein attraktiver Standort.