Sie suchen ein Grundstück mit klaren Rahmenbedingungen für ein Neubauprojekt? Dieses etwa 1.119 m² große Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 40 „Förnbach – An der Ilm“ und bietet Ihnen als Bauherr oder Projektentwickler eine klare baurechtliche Grundlage für Ihr Vorhaben. Der vorhandene Altbestand ist abrissreif.

Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Mischgebiet. Laut Bebauungsplan ist die Bebauung mit maximal zwei Vollgeschossen zulässig. Zusätzlich sind abgeschlossene Wohneinheiten im ausgebauten Dachgeschoss möglich. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, was einer überbaubaren Fläche von bis zu ca. 447,6 m² entspricht. Die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,8, womit insgesamt bis zu ca. 895,2 m² Geschossfläche realisierbar sind – vorbehaltlich der Einhaltung der im Bebauungsplan festgelegten Maße und Vorschriften.

Der Bebauungsplan gibt ein Baufenster vor, das die Lage und Ausdehnung der zulässigen Bebauung präzise vorgibt. Das erleichtert die Planung und gibt Investoren wie privaten Bauherren eine verlässliche Grundlage für die Entwurfs- und Genehmigungsphase. Für die konkrete Umsetzbarkeit Ihrer Ideen empfehlen wir dennoch eine Abstimmung mit dem Pfaffenhofener Bauamt, insbesondere bei Fragen zur zulässigen Nutzung, Dachgestaltung oder Bauweise. Aufgrund der Nähe zur Bahnlinie sind besondere Schallschutzmaßnahmen zu berücksichtigen. Entsprechend der technischen Anforderungen der VDI 2719 müssen Wohn- und Schlafräume mit entsprechenden Schallschutzfenstern ausgestattet werden. Weitere Maßnahmen zur Schalldämmung der Gebäudehülle können je nach Planung erforderlich sein.

Fazit: Das Grundstück bietet mit seinem klar definierten Baufenster, der soliden Grundstücksgröße und der flexiblen Nutzung eine interessante Grundlage für ein durchdachtes Neubauprojekt – sei es zur Eigennutzung, als Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit oder zur Kapitalanlage.

Für weitere Informationen, Einsicht in den Bebauungsplan oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden, jedoch ohne Gewähr erfolgen. Verbindliche Auskünfte zur Bebaubarkeit erhalten Sie ausschließlich beim Bauamt der Stadt Pfaffenhofen.
            

                Die Immobilie liegt im Nordosten der Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm in der schönen Hopfengegend Hallertau, etwa 50 km nördlich von München.

In der Stadt:
Das Stadtzentrum von Pfaffenhofen erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus in unter wenigen Minuten. Es zeichnet sich durch historische Gebäude und einen malerischen Hauptplatz aus. Hier finden Sie gemütliche Cafés und Bars, traditionelle bayerische Gasthäuser und eine Vielzahl von Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der Hauptplatz ist zudem Veranstaltungsort für regelmäßige Wochenmärkte und Kulturevents für alle Altersgruppen. Auch Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs, Amtsgänge oder Arztbesuche erledigen Sie am und um den Hauptplatz. Als lebenswerteste Kleinstadt der Welt ausgezeichnet vereint Pfaffenhofen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine große Auswahl an Angeboten in den Bereichen Sport, Bildung, Freizeit und Kultur. In der nahegelegenen Umgebung finden Sie zum Beispiel Spazierwege entlang der Ilm oder Fahrradwege für Ausflüge in der Region. Die Kreisstadt engagiert sich aktiv für Klimaschutz und Nachhaltigkeit und stellt den örtlichen Stadtbus, dessen Fahrzeiten sich weitestgehend an den Fahrplänen der Deutschen Bahn orientieren, kostenfrei zur Verfügung. Eine Haltestelle befindet sich in direkter Umgebung zur Immobilie.

Außerhalb der Stadt:
Die Kreisstadt bietet auch nach außen hin eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnanschlussstelle A9 befindet sich nur rund 10 Autominuten entfernt, von dort aus sind München, Ingolstadt und etwa auch Regensburg in kurzer Zeit zu erreichen. Zum Bahnhof Pfaffenhofen gelangen Sie in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto, dort nutzen Sie die direkte und schnelle Zuganbindung nach München und Ingolstadt. Der Flughafen München befindet sich nur circa 30 Autominuten entfernt.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.