Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.335 m² befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Asbach Bäumenheim und ist derzeit mit mehreren vermieteten Hallen und Gewerbeflächen bebaut.
Für das Areal liegt bereits eine genehmigte Baugenehmigung zur Errichtung von 12 modernen Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 813 m² vor. Die Planung beinhaltet zudem eine großzügige Tiefgarage mit 18 Stellplätzen. Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet somit optimale Voraussetzungen für eine zeitnahe Realisierung des
Bauvorhabens.
Aktuell befinden sich auf dem Grundstück eine Lagerhalle sowie eine Gewerbeeinheit, die vor Beginn der Bauarbeiten rückgebaut werden müssen. Dank der kurzfristig kündbaren Mietverträge ist ein zügiger Projektstart möglich.
Dieses Angebot stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit in einem wirtschaftlich starken Standort mit hohem Entwicklungspotential dar – ideal für Bauträger und Investoren, die Wert auf eine zentral gelegene, bereits genehmigte Projektentwicklung legen.
            

                Asbach-Bäumenheim ist ein zukunftsorientierter und wirtschaftlich attraktiver Standort, der durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. Die Gemeinde, die mit über 4.785 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2020) eine angenehme  Größe hat, bietet sowohl für Familien als auch für Unternehmen ideale Rahmenbedingungen.
Dank der idealen Verkehrsanbindung profitieren die Bewohner und Unternehmen von einer hervorragenden Erreichbarkeit.
Direkt an den Bundesstraßen B2 und B16 gelegen, bietet der nahe Bahnhof Bäumenheim, nur 100 Meter entfernt, stündliche Regionalzugverbindungen nach Nürnberg und Augsburg.
Auch internationale Flughäfen wie München und Nürnberg sind in etwa 60 Minuten zu erreichen, was Asbach-Bäumenheim zu einem attraktiven Standort für Geschäftsreisende macht.
Zusätzlich befindet sich der Sonderlandeplatz in Genderkingen in unmittelbarer Nähe.
Die Region beheimatet renommierte Unternehmen wie AGCO/Fendt, die Grenzebach-Gruppe und GEDADechentreiter GmbH & Co. KG. Airbus Helicopters in Donauwörth und die Molkerei Zott in Mertingen sind ebenfalls nur 5–7 Autominuten entfernt und tragen zur wirtschaftlichen Dynamik bei.
Für die täglichen Bedürfnisse sind Einkaufsmöglichkeiten nur 100 Meter entfernt, ebenso wie Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote. All diese Aspekte
machen Asbach-Bäumenheim zu einem idealen Ort für Wohnen, machen Asbach-Bäumenheim zu einem idealen Ort für Wohnen, Arbeiten und Leben.
                

                Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

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