Das Stadthaus Flair 124 kombiniert zeitloses Design, clevere Grundrisse und energieeffiziente Bauweise – ideal für alle, die modernes Wohnen mit städtischem Komfort verbinden möchten.
Mit ca. 129 m² Wohnfläche bietet dieses Stadthaus genügend Platz für Familien, Paare oder Singles mit hohem Anspruch an Qualität und Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche – perfekt für gesellige Abende und Familienleben. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Durch die kompakte Bauweise eignet sich das Flair 124 besonders für kleinere Grundstücke und städtische Lagen.

Die energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Ausstattung

EIN MASSIVHAUS INKL. BODENPLATTE, 12 MONATE GARANTIERTE BAUZEIT

Der Baubeginn ist im Jahr 2025 geplant, vorbehaltlich der Genehmigung.

Das Haus wird nach dem aktuellen GEG gebaut und wird "schlüsselfertig" ohne Tapezier- oder Malerarbeiten und Bodenbeläge erstellt.  

Das Bad und WC sind gefliest. Es sind hochwertige ROKATHERM Rollläden im ganzen Haus verbaut.

Weitere Ausstattung:
Hochwärmedämmendes Porenbetonmauerwerk (z.B. Ytong, Greisel)
Klimaschutzfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung 
Fußbodenheizung
Vaillant Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kontrollierte Wohnraumbelüftung

Qualitätsnachweise: 
Energieausweis 
Blower-Door-Test 
TÜV-geprüfte Planung 
Baukontrolle durch unabhängigen Sachverständigen z.B. TÜV oder VQC. 

DIESES ANGEBOT ENTHÄLT DEN HAUS- UND GRUNDSTÜCKSPREIS sowie anteilig Baunebenkosten.
Die nicht planbaren Baunebenkosten, Notar-Grunderwerbsteuer und Hausanschlüsse kommen hinzu.

Das Haus ist noch nicht geplant, und kann noch komplett in Größe und Einteilung verändert werden.

Eine Hausvergrößerung ist jederzeit gegen Mehrpreis individuell möglich auf  130, 140 m² und 150 m². 

Weitere Varianten sind gegen Aufpreis möglich:
- zusätzl. kleines Bad im EG mit Dusche
- Speise
- zusätzl. Arbeitszimmer
- WU Keller

Ihr QUALITÄTSANSPRUCH wird durch unsere HAUSBAU-SCHUTZBRIEFE noch unterstrichen, 

nachzulesen unter . . . https://baufreudig.tc.de/
            

                Allmannshofen mit seinen Ortsteilen Kloster Holzen, Hahnenweiler, Gut Schwaighof, Brunnenmahdsiedlung und Schwaighofsiedlung liegt eingebettet in den westlichen Hügelrand des Lech- und Schmuttertals.
Allmannshofen ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Augsburg. Die Flur ist größtenteils landwirtschaftlich geprägt und Teil des „Naturparks Augsburg Westliche Wälder“. Die Hauptarbeitsplätze der Pendler liegen in Augsburg, Meitingen und Donauwörth, da am Ort selbst nur einige wenige arbeitgebende Handwerks- und Gewerbebetriebe bestehen.
Eine weitgehend intakte Landschaft, ein aktives Vereinsleben, eine gepflegte Gastronomie und ein harmonisches Miteinander prägen unsere Gemeinde.
Die räumliche Nähe zu Augsburg, Donauwörth und Wertingen, das Wohnen im Grünen sowie günstige Baulandpreise machen unsere kleine Gemeinde zu einem Wohnort, in dem man sich schnell heimisch fühlen kann.

Durch die nahegelegene Bundesstraße 2 erreicht man schnell die Autobahn 8 (München, Stuttgart), Augsburg oder Donauwörth.
Über den Bahnhof in Nordendorf gibt es sehr gute Anbindungen nach Augsburg (ab dort mit ICE-Anschluß) oder Nürnberg.
Nach Wertingen und Donauwörth besteht eine Busverbindung.

" INFO ÜBER Allmannshofen" auf www.allmannshofen.de
                

                *Abbildungen können Sonderwünsche enthalten.

Wir stehen Ihnen in allen Fragen gerne zur Seite. Rufen Sie uns an oder schicken uns eine E-Mail, wir beraten Sie gerne und/oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage . . . https://baufreudig.tc.de/

Unser MUSTERHAUS steht in Nordendorf (bitte vorab telefonisch einen Termin vereinbaren).

Wir sind ein FAMILIENUNTERNEHMEN (Bauunternehmung), seit 1972 hier in der Region. 

Von der Beratung bis zur Schlüsselübergabe . . . . . .

. . . . . . . . ALLES AUS EINER HAND
Ergänzende Links