Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 29.500 m² in der Gemarkung Winkwitz der Großen Kreisstadt Meißen. Das Flurstück befindet sich im planungsrechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB und liegt als gesamtheitliche Fläche im Landschaftsschutzgebiet.

Das Grundstück überzeugt durch seine Größe, seine überwiegend ebene Topografie sowie seine Nähe zu bestehenden Verkehrsachsen. Ein kleiner Teil der Fläche liegt im festgesetzten Überschwemmungsgebiet HQ100 (§ 76 WHG), was bei einer zukünftigen baulichen Nutzung berücksichtigt werden muss.

Aktuell handelt es sich überwiegend um eine unbebaute Fläche mit geringfügigem Altbestand. Straßenseitig im unteren Teil des Grundstückes befinden sich ein Garagenkomplex mit 5 Garagen, dahinterliegend eine alte Laube inmitten des unteren Waldabschnittes sowie eine kleine weitere Laube oberhalb des Steinbruches. 
Die Fläche eignet sich insbesondere für Käufer mit mittelfristigen Entwicklungsideen, für gewerbliche Nutzungskonzepte, Lager- oder Stellflächen oder zur langfristigen Flächensicherung. Auch eine landwirtschaftliche oder freizeitnahe Nutzung ist denkbar.

Das Grundstück unterliegt der Gestaltungs- und Werbesatzung „Elbtal und angrenzende Hanglagen“ der Stadt Meißen, wodurch bei zukünftigen Vorhaben städtebauliche Anforderungen zu beachten sind.

Auf Grund der vielseitigen Nutzung liegt eine aktuelle planungsrechtliche Auskunft der Stadt Meißen sowie ein Auszug aus dem Flächennutzungsplan vor.

Aktuell gibt es diverse Miet- und Pachtverträge auf dem genannten Flurstück:
- 5 Mietverträge zu Garagen
- 2 Mietverträge zu Gartengrundstücken; dortige bauliche Anlage (Laube) ist im Eigentum der Nutzerin 
- 1 Vertrag zur Verpachtung einer Grünfläche (Nutzung durch einen Schäfer)
- eine Fläche gegenüber den Garagen wird durch einen weiteren Mieter gärtnerisch bewirtschaftet; hierzu gibt es keinen Vertrag, da die Nutzung kostenlos erfolgt und jederzeit beendet werden kann

Die jährlichen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung betragen somit derzeit ca. 870 €.

Folgende Sanierungen und Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren auf dem Flurstück getätigt:
- 2009 Entfernung von Totholz und Schnitt am Lichtraumprofil der Bäume am Heuweg: ca. 1400 €
- Begutachtung des Waldbestandes durch Landesforst
- 2021 Entfernung von Totholz, Schnitt am Lichtraumprofil und Fällung von 15 Bäumen aus Gründen der Verkehrssicherheit am Heuweg und an der
Elbtalstraße: ca. 2.100 €
- Garagensanierung 2014- 2019: 13.900 €
            

                Das Grundstück liegt im Ortsteil Winkwitz, einem naturnahen, leicht erhöht gelegenen Ortsteil auf der rechtselbischen Seite der Großen Kreisstadt Meißen. Winkwitz ist von sanften Hügellandschaften, terrassierten Hangflächen und weiten Offenräumen geprägt – eine klassische Elbtallandschaft mit hoher landschaftlicher Qualität und deutlicher Gliederung in Hang, Hochfläche und Tal.

Im Süden und Osten grenzt das Grundstück an weitläufige landwirtschaftliche Nutzflächen (Wiesen und Felder), die Teil des gewachsenen Landschaftsraums sind. Die Flächen sind offen, leicht terrassiert und landwirtschaftlich geprägt.

Unmittelbar östlich an das Grundstück schließt ein ehemaliger Steinbruch an – heute ein von Vegetation durchsetztes Gelände mit Reliefcharakter. Diese Fläche ist nicht mehr in aktiver Nutzung, dient jedoch der landschaftlichen Prägung und könnte ökologisch oder gestalterisch integriert werden.

Im Nordosten und Norden öffnen sich Sichtachsen zur Elbe und Richtung Meißen – das Gelände fällt in diesen Bereichen ab, was Weitblick und Sonnenlage bietet.

Das Grundstück liegt verkehrsgünstig an der Elbtalstraße (K8010) mit Anschluss an die B6 und in Richtung A4/A14. Die Meißner Altstadt sowie der S-Bahn-Anschluss Richtung Dresden sind in ca. 8–10 Fahrminuten erreichbar. Die ländliche Umgebung bietet eine hohe Ruhe- und Luftqualität sowie großzügige Sichtachsen in alle Richtungen – ohne direkte Nachbarbebauung im Kernbereich.