Dieses charmante und solide modernisierte Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Es umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 500 m², verteilt auf vier Etagen:
•	Erdgeschoss: ca. 125 m² – derzeit vom Eigentümer selbst genutzt (2 Wohneinheiten derzeit zusammengelegt)
•	1. Obergeschoss: zwei Wohneinheiten, zusammen ca. 133 m² – vollständig vermietet (Kaltmiete pro Zimmer 500,00€, insgesamt aktuell ca. 2.000,00€)
•	2. Obergeschoss: zwei Wohneinheiten, zusammen ca. 142 m² – wird derzeit saniert
•	Dachgeschoss: zwei Wohneinheiten mit 61 m² und 39 m² – wird derzeit saniert
Der historische Charme des Hauses zeigt sich insbesondere im originalen Treppenhaus mit einer Holztreppe, das durch eine fachgerechte Restaurierung weiter aufgewertet werden kann.
Vor der Sanierung konnte die Bruttomiete jährlich von ca. 120.000,00€ erzielt werden.
Die Mietsituation ist stabil mit weiterem Potenzial zur Erhöhung der Einnahmen nach Neuvermietung und abgeschlossenen Sanierung.

Derzeit werden im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss Sanierungsarbeiten durchgeführt. Diese betreffen überwiegend die Innenausstattung, Oberflächen und den wohntechnischen Feinausbau.
Optionaler Vorteil für Käufer:
Bei Übernahme der Immobilie im aktuellen, teilsanierten Zustand besteht die Möglichkeit, eine entsprechende Reduzierung des Kaufpreises in Höhe der noch ausstehenden Sanierungskosten zu verhandeln. Dies bietet Spielraum für eigene Gestaltung sowie Einsparpotenzial.
            

                Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert – mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz und nachhaltiger Versorgung:
•	Fassade: energetisch saniert und vollständig gedämmt
- Dach: komplett neu eingedeckt
- Fenster: hochwertige dreifach verglaste Fenster
- Installationen:
- Elektrik und Sanitärleitungen vollständig erneuert
- Jede Wohnung mit eigener Therme für Warmwasseraufbereitung
- Heizung:
- moderne Infrarot-Heizelemente
- unterstützt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 100 kW Batteriespeicher
- Bodenbeläge: Kombination aus Holzdielen, Fliesen und Laminat – je nach Wohneinheit
- Einbauküche in der Wohnung – EG. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung möbliert zu überlassen.
Diese Ausstattungsmerkmale machen das Objekt sowohl ökonomisch als auch ökologisch zukunftssicher.
               

                Die Immobilie befindet sich in hervorragender Innenstadtlage von Augsburg, im aufstrebenden Stadtteil Oberhausen – direkt neben der architektonisch beeindruckenden St.-Johannes-Kirche.
Dieser Standort überzeugt durch zentrale Infrastruktur, hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt sowie eine gute Erreichbarkeit aller städtischen Einrichtungen:
•	ÖPNV: Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
•	Bahnhof & Innenstadt: in wenigen Minuten erreichbar
•	Anbindung: schnelle Erreichbarkeit der B17, B300 sowie A8 (München–Stuttgart)
•	Versorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants fußläufig erreichbar
•	Freizeit: Nähe zu Wertach, Lech-Ufer, Parks und Sportanlagen
•	Bildung: Schulen und Kitas in der direkten Umgebung
Diese Kombination aus urbanem Lebensraum und nachgefragter Mikrolage macht das Objekt für Mieter und Investoren gleichermaßen attraktiv.
Trotz der urbanen Umgebung genießt man hier eine angenehme Ruhe. Historische Plätze und grüne Oasen wie der Hofgarten oder die Grünanlagen entlang der Stadtmauer laden zu entspannten Spaziergängen ein. Auch der Augsburger Dom, eines der Wahrzeichen der Stadt, prägt das Viertel und verleiht ihm seinen besonderen Charme.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnen und Busse bringen Sie schnell in alle Stadtteile, und der Hauptbahnhof Augsburg ist fußläufig erreichbar. Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die B17 und A8 in Richtung München oder Ulm.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von Dritten – insbesondere von der Eigentümerseite – zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Anna Grünwald Immobilien übernimmt keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit der Angaben.