Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationen unter einem Dach zu vereinen. Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten und ansprechenden Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2021 in Teilen modernisiert.

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Raum mit Blick ins Grüne. Außerdem stehen mehrere Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer sowie drei Kinderzimmer, zur Verfügung. Die Räume werden durch Flure, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie weitere Nebenflächen sinnvoll ergänzt.

Die Einliegerwohnung ist eigenständig zugänglich und überzeugt mit einem kombinierten Wohn- und Schlafraum, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum sowie Flurbereichen. Besonders attraktiv ist die zugehörige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2021 wurden u. a. der Innenausbau wie Decken, Fußböden und Wände überwiegend erneuert und Grundrissverbesserungen vorgenommen. Auch die Heizungsanlage und die Leitungssysteme erhielten eine Auffrischung. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem passabel guten Eindruck und ist sowohl optisch als auch technisch auf einem soliden Stand.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für individuelle Wohnkonzepte.
            

                Die idyllische Ortsgemeinde Riesweiler liegt im Herzen des Hunsrücks, am Rande des Soonwaldes. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Radwegen bietet der Ort ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Der Schinderhannes-Soonwald-Radweg sowie zahlreiche Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Für Familien ist Riesweiler bestens geeignet: Im Ort selbst befindet sich die moderne Soonblick-Grundschule mit Ganztagsbetreuung, während Kindergärten und weiterführende Schulen in den Nachbarorten Simmern, Rheinböllen oder Kastellaun bequem per Schulbus erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B 50 sowie die L 162 sind Sie schnell in Richtung Rhein-Main-Gebiet oder Koblenz unterwegs. Der öffentliche Nahverkehr bindet Riesweiler stündlich an die Kreisstadt Simmern an, von wo aus weitere Buslinien in alle Richtungen verkehren. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bingen, Oberwesel und Bacharach, jeweils nur rund 30 Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahen Stadt Simmern (ca. 5 km), wo neben Supermärkten, Drogerien und Fachgeschäften auch ein Wochenmarkt sowie zahlreiche Ärzte, Apotheken und Dienstleister zur Verfügung stehen. Auch Rheinböllen bietet weitere Einkaufsoptionen und Infrastruktur.

Neben der guten Versorgung zeichnet sich Riesweiler durch ein lebendiges Dorfleben aus. Kulturelle Vereine, Sportangebote und Veranstaltungen im Grünen sorgen für ein harmonisches Miteinander. Besonders hervorzuheben ist die rekonstruierte Eremitage „Räzebore“ im Wald, die als Ort für Gottesdienste, Lesungen und Trauungen genutzt wird.