Idylle, Raum & Natur – Ihr neues Zuhause im Westerwald

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!  Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.047 m² bietet Platz, Ruhe und Lebensqualität für die ganze Familie.
Das 1970 in Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seinen liebevoll angelegten Garten, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.

Gartenidylle inklusive:
Ein üppig bepflanzter Garten mit Pfirsichbaum, Kirschbaum, Holunderbäumen sowie einem prächtigen roten Ahornbaum im Eingangsbereich erwartet Sie. Ein separater Nutzgarten bietet ideale Bedingungen für Selbstversorger. Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner finden hier viel Platz zum Spielen, Toben und Entfalten.

Ausstattung und Zustand:
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Kellergeschoss sowie ein Erdgeschoss mit durchdachter Raumaufteilung. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung der Firma Buderus (Baujahr 1990), ergänzt durch einen großen Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt.

Im Keller befinden sich drei 2.000-Liter-Stahltanks, die aktuell mit ca 1000 Liter befüllt sind.
Teilweise wurden 2009 Abwasserrohre erneuert. 2024 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss behindertengerecht modernisiert.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Flur

Küche

Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Badezimmer (behindertengerecht, modernisiert 2024 Firma Röser, Dornburg)

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer

Kellergeschoss:

Flur

Heizungsraum

Heizöltankraum

Badezimmer

Hobbyraum / Kinderzimmer

Garage

Kellerraum

Außenbereich:
Ein Sommergarten im Eingangsbereich bietet geschützte Sitzmöglichkeiten und lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.
Der Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne rundet das Angebot perfekt ab.

Für Ihre Fahrzeuge stehen vier Stellplätze sowie eine integrierte Garage zur Verfügung. Ein zusätzlicher Unterstand mit Trapezblechdach bietet Platz für Gartengeräte.

Zukunftspotenzial:
Dank der Positionierung des Hauses auf dem Grundstück sind Anbauten / eine Aufstockung  möglich, Auch die Errichtung eines Tinyhauses ist denkbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Ferienunterkunft.

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: 1.047 m²

Baujahr: 1970

2024 Badezimmer im Erdgeschoss behindertengerecht modernisiert, Firma Röser, Dornburg 

Heizung: Ölzentralheizung (Buderus, Bj. 1990) + Kachelofen muss aufgerüstet werden - 2 Schachtige Kamin in der Küche  

Fenster: Holz, überwiegend doppelt verglast, teilweise elektrische Rollläden

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung

Stellplätze: 4 + Garage

Besonderheiten: großer Garten, Nutzgarten, Sommergarten, Balkon mit Aussicht, Ausbaureserve
            

                Lagebeschreibung – Molsberg: Leben, wo andere Urlaub machen

Am äußersten Rand des Westerwaldkreises, unmittelbar an der Grenze zu Hessen, liegt das beschauliche Dörfchen Molsberg mit ca. 490 Einwohnern. Bekannt ist der Ort für das majestätische Schloss Molsberg, das seit über 250 Jahren auf einem Basaltfelsen thront und das Ortsbild weit über die Region hinaus prägt.

Molsberg gehört zur Verbandsgemeinde Wallmerod, einer modernen und lebendigen Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Region bietet ein hohes Maß an Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung – perfekt für Familien und Berufspendler:


Top-Verkehrsanbindung – ideal für Berufspendler:

Bundesstraße B8 in unmittelbarer Nähe (Limburg ↔ Hennef)

Autobahn A3, Anschlussstelle Nentershausen nur ca. 8 km entfernt

Weitere A3-Zufahrt in Diez (ca. 13 km)

ICE-Bahnhöfe Montabaur & Limburg Süd in bequemer Reichweite (12 km)

Schnellverbindung nach Frankfurt, Köln, Bonn

Tägliches Pendeln in die Metropolregion Rhein-Main problemlos möglich

Diese direkte Anbindung an die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main macht das Haus besonders attraktiv für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch beruflich flexibel bleiben möchten.

In Wallmerod selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus:
Einzelhandel, Banken, Arztpraxen, Kindergarten, Grundschule, Pflegeeinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote – alles vor Ort.
                

                Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wartet auf eine Familie, die Wert auf Natur, Platz und Geborgenheit legt. Lassen Sie sich von dem besonderen Charme dieser Immobilie begeistern – ein Ort zum Leben, Lachen und Ankommen!

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