Attraktives Grundstück mit großem Potenzial in zentraler und ruhiger Lage von Delitzsch

In einer begehrten Innenstadtlagen von Delitzsch – in der Grünstraße, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt und zugleich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof – befindet sich dieses vielseitige Grundstück.

Das Gesamtareal umfasst 457 m², aufgeteilt auf drei Flurstücke. Bebaut ist es derzeit mit einem abbruchreifen Bestandsgebäude (Erdgeschoss + Obergeschoss, teilweise unterkellert) sowie kleineren Nebengebäuden. Hinter dem Haus öffnet sich ein großzügiger Garten, der nicht nur viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet, sondern auch für eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre sorgt. Besonders im hinteren Grundstücksbereich genießt man eine sehr angenehme, fast idyllische Ruhe – und das mitten in der Stadt.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur:

•	nur ca. 2 Gehminuten bis zum Bahnhof,
•	schnelle Anbindung nach Leipzig – in nur 16 Minuten mit der Bahn,
•	zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe,
•	Ärzte, Dienstleister und gastronomische Angebote im direkten Umfeld,
•	Stellflächen und Parkmöglichkeiten im nahen Umfeld vorhanden.


Dank dieser Kombination eignet sich das Grundstück sowohl für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit großem Garten als auch für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Kapitalanleger.

Die ruhige, grüne Lage in einer gewachsenen Wohngegend, kombiniert mit der direkten Anbindung nach Leipzig, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Delitzscher Immobilienmarkt.
            

                Delitzsch, eine große Kreisstadt im Nordwesten Sachsens, liegt nur rund 20 Autominuten von der Leipziger Innenstadt entfernt und verbindet auf bemerkenswerte Weise historischen Charme mit zukunftsweisender Entwicklung. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück: Im 17. und 18. Jahrhundert war Delitzsch kurfürstliche Residenz – ein Erbe, das heute noch sichtbar und spürbar ist. Die Altstadt zählt zu den am besten erhaltenen in ganz Sachsen und beeindruckt mit einer Vielfalt architektonischer Epochen. Barockes Schloss, mittelalterliche Türme, Stadtmauer, Wallanlagen und liebevoll sanierte Bürger- und Patrizierhäuser verleihen dem Stadtbild einen einzigartigen Charakter.
Doch Delitzsch bietet weit mehr als historische Kulisse. Als lebendige Kleinstadt mit hoher Lebensqualität überzeugt sie durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants und Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel, medizinische Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen decken den täglichen Bedarf – bequem erreichbar zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto. Ein modernes Freizeitbad sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege in der Umgebung machen Delitzsch auch in Sachen Freizeitgestaltung besonders attraktiv.

Zwei nahegelegene Bahnhöfe (ca. 1 km vom Projekt entfernt) garantieren eine zuverlässige und schnelle Verbindung nach Leipzig, Halle sowie in die umliegenden Regionen. Regelmäßige Busverbindungen und die Nähe zur Autobahnauffahrt Brehna (A9) unterstreichen die hervorragende Anbindung – sowohl für Pendler als auch für Unternehmen.
Ein bedeutender Standortfaktor gewinnt aktuell zusätzlich an Relevanz: In direkter Nachbarschaft zum Projekt entsteht das CTC – Center for the Transformation of Chemistry, das Delitzsch zu einem zukunftsorientierten Wissenschaftsstandort macht. Die Ansiedlung dieses Innovationszentrums bringt neue Arbeitsplätze, fördert regionale Entwicklung und macht die Stadt insbesondere für Fachkräfte, junge Familien und Investoren zunehmend attraktiv.

So entsteht in Delitzsch ein Ort, der Historie mit Innovation, Lebensqualität mit wirtschaftlicher Perspektive und urbaner Nähe mit kleinstädtischer Geborgenheit in einzigartiger Weise verbindet.