In ruhiger Halbhöhenlage von Koblenz-Niederberg, eingebettet in üppiges Grünn an den Hängen des Plateaus der Festung Ehrenbreitsteins, liegt dieses Baugrundstück - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. 

Das Grundstück eröffnet attraktive Optionen zur Neubebauung. Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan existiert, beurteilt sich die Bebaubarkeit nach §34 BauGB. Zulässig  ist, was sich nach Art und Maß in die umliegende Bebauung einfügt. 

Es liegt bereits eine Vorplanung zur möglichen Bebauung des Grundstücks vor. Dieses besteht auf dem hier angebotenen Grundstück aus einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und unterstellt eine Wohnfläche von ca. 400m².

Genießen und nutzen Sie das gewachsene und naturnahe Wohnumfeld, direkt unterhalb des geschichtsträchtigen Festungsteils Ehrenbreitstein und kontaktieren Sie uns. 

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen auch bei Fragen gerne zur Verfügung.
            

                Koblenz-Niederberg liegt auf der rechten Rheinseite, östliche der Koblenzer-Innenstadt, oberhalb des Stadtteils Ehrenbereitstein. Durch die erhöhte Halbhöhenlage auf dem sogenannten "Niederberg" bietet der Stadtteil eine naturnahe, ruhige Umgebung mit viel Grün und gleichzeitig einer guten Anbindung zur City. Direkt angrenzende Stadtteile sind Arenber und Arnheim. Der Stadtteil bietet viel Grün, Ruhe und eine exklusive Wohnatmosphäre. Die Nähe zur historischen Festung Ehrenbretistein und zum Gelände der Bundesgartenschau (BUGA) sorgt für ein eine attraktive Umgebung mit hoher Lebensqualität. 

Die Bergstraße verläuft ruhig, eingebettet in gewachsene Wohnstrukturen und befindet sich in einer angenehmen Hanglage mit südöstlichem Gefälle. Von hier aus genießt man eine herrliche grüne Aussicht zur Kuppe der Festung Ehrenbreitstein und in die umliegenden Naturflächen. 

In fußläufiger Nähe liegt die örtliche Grundschule und ein Kindergarten, ideal für Familien. Alle weiterführenden Schulen liegen in der Innenstadt von Koblenz, schnell und unkompliziert erreichbar über die Pfaffendorfer Brücke. 

Im Stadtteil selbst und in den umliegenden Stadtteilen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfe Auch Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der Nähe entweder in Niederberg oder auch in Ehrenbreitstein.