Sie träumen vom eigenen Zuhause mitten im Herzen einer charmanten Kleinstadt ?
Dieses ca. 1950 erbaute Einfamilienhaus in Elz bietet genau das – und noch vieles mehr. Auf rund 102m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen finden Sie genug Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus wurde bis Ende Februar 2025 vermietet und ist nun bezugsfrei.
Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für kreative Köpfe mit Blick für Potenzial. Folgendes sollte erneuert werden; Fenster, Böden, Bad, Putz, Heizanlage, Aussenfassade, Dacharbeiten etc.
Ob als gemütliches Zuhause für die Familie, als modernes Stadthaus oder sogar als kleines Ladengeschäft – dank der zentralen Lage an einer 30er-Zone und der guten Sichtbarkeit sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar/ evtl als Ladenfläsche.
Einfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage von 65604 Elz, 3 km A3
65604 Elz
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 102 m2 |
| Grundstücksfläche | 98 m2 |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
99.000 € |
|---|---|
| Provision |
4500,00 |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
|---|---|
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Gas-Zentralheizung von ca 1991
Holzfenster mit Zweifachverglasung ca 1991, teils mit Rollläden
Dachgeschoss ausgebaut
Stromleitungen nicht erneuert
Kleiner Außenbereich mit PKW-Stellplatz
Gute Raumaufteilung auf zwei Etagen.
Teilunterkellert
Satteldach mit Schiefer gedeckt.
Massiv Bauweise
Lage
Elz überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnanbindung befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Nähe zu Limburg an der Lahn macht die Lage auch für Pendler attraktiv.
Autobahn A3 ist in 3 km erreichbar.
Sonstige Angaben
Sanierungsobjekt mit viel Gestaltungsspielraum / ideal für Individualisten!
Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss
Ruhige, aber zentrale Lage
Gute Verkehrsanbindung und Sichtlage
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten oder auf der Suche nach einer Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial sind. Mit handwerklichem Geschick und einer klaren Vision kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen – in bester Elzer Lage.
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Adresse
65604 Elz
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