SOLIDES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS oder Kapitalanlage

Dieses solide renoverungsbedürftige Ein-/Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 110 m² auf einem Grundstück von 336 m². Die Gesamtwohn- und Nutzfläche, einschließlich des Speichers, beträgt 167 m².
Das Haus ist unterkellert und verfügt über zwei Garagen.
Beide Etagen sind vermietet zu je 401,33 € kalt  x 802,66€ = 9631,92 € Netto Kaltmiete ( Miete kommt vom Amt)  

Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils über das Treppenhaus eigenständig zugänglich sind. Bei Bedarf lassen sich die beiden Wohneinheiten problemlos zu einer großzügigen Wohnung zusammenlegen.

Erdgeschoss:
•	Wohnfläche: 55 m²
•	Zugang zu dem Hof und Garagen
Mieteinnahmen: Kaltmiet 401,33 € +60 € Betriebskosten+ 80 € Heizkosten = 541,33€ warm

Obergeschoss:
•	Wohnfläche: 55 m² 
Mieteinnahmen: Kaltmiet 401,33 € +60 € Betriebskosten+ 80 € Heizkosten = 541,33€ warm

Dachgeschoss:
•	Nicht ausgebaut
•	Potenzial für zusätzlichen Wohnraum von ca. 25 m²

Keller:
•	Vollunterkellert, Bruchsteinkeller 50cm mit Heizungsraum
•	Beinhaltet die Heizanlage Buderus S115 Niedertemperaturkessel Baujahr 1997

AUSSTATTUNG:
•	Isolierverglaste Holzfenster, von 1982,  erneuerte Elektrik,
•	Ölheizung/ Niedertemperaturkessel der Firma Buderus Baujahr 1997 im Keller ( liefert auch das Warmwasser)
 +1800 l Öltannks 
•	Zufahrt und Garagentore vor ca 15 Jahren erneuert
•	Kanalisation un Hofeinfahrt erneuert

VERMIETUNG:
Das Haus ist derzeit vollständig vermietet. Die jährliche, von den Behörden gezahlte Warmmiete beträgt 12960,00 € und ist anpassungsfähig.

Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, das Erdgeschoss selbst zu nutzen und das Obergeschoss weiter zu vermieten.
Das Haus befindet sich in eiener Eigentümergemeinschaft mit dem angebauten Doppelhaus. Beide Häuser sind wirtschaftlich eigenständig und kann eigenständig verkauft werden.

BESONDERHEITEN:
•	Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum durch den Ausbau des Dachgeschosses (ca. 25 m²)
•	Jede Wohneinheit hat einen separaten Eingang
•	Möglichkeit der Nutzung als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus
•	Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze an der Straße
•	Unterkellert
Dieses solide und gut gepflegte Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Rendite durch die aktuelle Vermietung. Es ist ideal für Personen, die ein günstiges Eigenheim suchen, oder für Investoren, die von einer sicheren Vermietung profitieren möchten.

Förderung durch die Verbandgsgemeine Wallmerod : Lange Leben im Dorf möglich.

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Maklercourtage: Für den Käufer fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,5% des Kaufpreises an.