Dieses freistehende, massive Einfamilienhaus mit Anbau bietet auf ca.150 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder handwerklich Versierte. Der Hauptbau stammt aus 1952, der Anbau aus 1974. Der allgemeine Zustand ist altersentsprechend mit Gebrauchsspuren und Renovierungsbedarf, gleichzeitig punktet die Immobilie mit einer soliden Grundsubstanz, praktikabler Raumaufteilung, Kamin im Wohnzimmer, zwei Garagen, Werkstatt sowie mehreren Stellplätzen im Hof und auf der Rückseite. Ein klassischer Garten am Haus direkt ist nicht vorhanden, dafür ein extra Baugrundstück mit ca. 627qm, ca. 200 Meter entfernt. Die Außenflächen sind als Hof- und Nutzfläche ausgeprägt.

 
Erdgeschoss:
Ein kleiner Flur führt in den Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer sowie in die Küche. Von der Küche aus gelangt man in den Anbau mit dem kleinen Gäste-WC und dem großen Schlafzimmer mit Balkon.
 
Die Küche ist in einem guten Zustand, funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum, ideal für den Alltag.


Obergeschoss:
Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer und das große Badezimmer mit der großzügigen Dusche. Auf dem Balkon hat man einen wunderschönen Ausblick über das Tal.

 
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer

 
Keller:
Zwei Kellerräume bieten Stauraum.


Außenanlagen & Nebengebäude:

- Zwei Garagen, und ca. 4 Außenstellplätze

- Werkstatt – ideal für Hobby/Handwerk (Dach erneuerungsbedürftig)

- Kein klassischer Garten; die Flächen sind vorwiegend befestigt und als Hof-/Nutzareal geeignet


Aktuelle Mängel:

- Feuchtigkeit im Keller durch falschen Putz auf Bruchsteinen

- Werkstattdach muss erneuert werden

- Balkon: Glasbausteine sollten entfernt werden (Feuchtigkeitsstau durch Badezimmerfenster, schönerer Ausblick)

- Rollladengurte teilweise beschädigt/abgerissen

- Rückseite mit Fassadenplatten (Asbest) verkleidet

- Allgemein altersbedingter Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf (nach individuellem Anspruch)

Sonstiges:
Energiebedarfsausweis Klasse G mit 240,9kWh

Fazit:
Ein solides Einfamilienhaus mit praktischer Raumaufteilung, Schlafzimmeroption im EG, zwei Garagen, Werkstatt und mehreren Stellplätzen. Die Immobilie bietet viel Potenzial für Modernisierer und alle, die Platz sowie Nutzflächen bevorzugen und kein klassisches Gartengrundstück benötigen. Mit handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen realisieren.
 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage von Dörnberg (Rhein-Lahn-Kreis, RLP), oberhalb des Lahntals. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und Wanderwegen – ideal für Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeit und Schulen  befinden sich im benachbarten Holzappel. Ärzte sind in den nahegelegenen Städten Diez, Katzenelnbogen und Limburg schnell erreichbar. Über die B417 sowie die A3 besteht eine gute Anbindung Richtung Frankfurt und Koblenz.