Auf einem großzügigen Grundstück von 717 m² präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienensemble im historischen Ortskern von Nauheim, bestehend aus einem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 sowie einem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1870. Beide Objekte sind Teil der denkmalgeschützten ‚Gesamtanlage Historischer Ortskern‘ Nauheim. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. 

Einfamilienhaus (Baujahr 1983, ca. 138 m² Wohnfläche)
Das modern geschnittene Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, eine Küche inklusive praktischer Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, derzeit ein Fernsehzimmer sowie ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum großzügigen und gemütlichen Balkon, zwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss ist mit Laminat ausgestattet mit Ausnahme des gefliesten Badezimmers.
Das Untergeschoss ist ebenfalls gefliest und bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung und Stauraum. Mit einer Nutzfläche von ca. 68 m² bietet es genügend Raum für einen gemütlichen Partyraum mit Dusche und WC, einen Heizungskeller sowie zwei Kellerräume, einer davon mit Gas- und Wasseranschluss - ideal für Hobbybastler. 

Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1870, ca. 109 m² Wohnfläche)
Das separate Zweifamilienhaus auf dem Grundstück verfügt über zwei Wohneinheiten, welche derzeit vermietet sind. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² und bietet durch seine historische Substanz besonderen Charme und langfristiges Wertpotential. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 45 m² aufgeteilt in 1 Zimmer, Küche, Bad. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit € 320,-/monatlich. 
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über 64 m² und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad. Auch diese Wohneinheit ist aktuell vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit € 360,-/monatlich.

Zum Gesamtobjekt gehören eine Garage, ein Raum für Gartengerätschaften und Fahrräder, zwei Abstellräume (zugeteilt zu den vermieteten Wohneinheiten), ein Gartenpavillon für gemütliche Grillabende sowie eine großzügige Gartenfläche mit gepflegtem Grün und einem einladenden Pool. Dieser wurde neu foliert, angelegt und gefliest. Mit einer Größe von 3,60 m x 7,34 m x 1,50 m ist er ein echtes Highlight in den Sommermonaten. 

Diese besondere Liegenschaft vereint modernes Wohnen mit historischem Flair und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienidyll, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Vermieten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten vor Ort überzeugen.
            

                Einfamilienhaus:
- ca. 138 m² Wohnfläche
- 6 lichtdurchflutete Zimmer
- großzügige Terrasse
- gemütlicher Balkon im Dachgeschoss 
- Fußbodenheizung
- zweifachverglaste Fenster aus 2022
- neuwertige Eingangstür aus 2022
- Einbauküche
- separate Dusche im Hauswirtschaftsraum
- Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme) aus 2008
- Partyraum im Untergeschoss
- Duschbadezimmer im Untergeschoss
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- großzügiger Pool
- Garage inklusive Starkstromanschluss
- Geräte- und Fahrradabstellraum
- Gegensprechanlage

Zweifamilienhaus:
- ca. 109 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten (EG ca. 45 m², OG ca. 64 m²)
- saniert ca. 1986/1987 (Erdgeschoss nochmals ca. 2020 renoviert)
- Kunststofffenster 2fach verglast ca. aus dem Jahr 1995
- Dach noch aus dem Ursprungsbaujahr
- aktuelle Kaltmiete EG = € 320,-/mtl.  OG = € 360,-/mtl.
               

                Leben in Nauheim – naturnah, familienfreundlich und verkehrsgünstig gelegen

Nauheim, eine charmante Gemeinde im Kreis Groß-Gerau, liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Rüsselsheim und überzeugt durch ihre attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet Nauheim eine angenehme Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe – perfekt für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nauheim verfügt über einen Bahnhof und wird von der Regionalbahn RB 75 bedient, damit sind Mainz und Darmstadt in Kürze zu erreichen. Mit dem Bus gelangt man nach Rüsselsheim. Von dort besteht ein direkter Anschluss an die S-Bahn, die eine schnelle und bequeme Verbindung sowohl zum Flughafen Frankfurt als auch in die Frankfurter Innenstadt bietet . Auch die Autobahnen A60 und A67 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen – ideal für Berufspendler.
Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Versorgung an Kindertagesstätten, Schulen, Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen. Besonders Familien schätzen die ruhigen Wohnlagen, Spielplätze, Grünflächen und das aktive Vereinsleben. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein – etwa im nahegelegenen Regionalpark RheinMain oder entlang des Schwarzbachs.
Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Wer mehr Auswahl sucht, erreicht in wenigen Minuten das benachbarte Rüsselsheim oder Groß-Gerau. Gleichzeitig liegt Nauheim eingebettet in eine grüne Umgebung, die zu Erholung und Entspannung im Alltag einlädt.
Die Immobilie liegt im idyllischen, historischen Ortskern von Nauheim, lediglich 10 Gehminuten vom Bahnhof Nauheim entfernt - ruhig, charmant und zugleich bestens angebunden. 

Nauheim ist ein lebenswerter Wohnort für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hervorragender Anbindung und guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Ob für junge Familien, Berufstätige oder Senioren – hier lässt es sich rundum gut leben.

Kindergärten und Schulen in der Nähe der Immobilie: 
- Kita Schillerstraße (1 - 6 Jahre)
- Kita Neckarstraße (3 - 6 Jahre)
- Kinderkrippe Drei-Käsehoch Nauheim (1 - 3 Jahre)
- Schwarzbachschule, Grundschule
                

                Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs-/Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen. Bitte haben Sie gleichzeitig Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
1. Vertragsparteien
Der Vertrag kommt zwischen dem Vermieter / Verkäufer, im Folgenden Auftraggeber genannt, und der Menge und Menge Immobilien GmbH, im Folgenden Makler genannt, zustande.
Vorrangig gelten die individuellen und die einzelnen formularmäßigen vertraglichen Vereinbarungen zwischen Auftraggeber und Makler, die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten ergänzend.
2. Maklerprovision (Courtage)
Sofern nichts anderes vereinbart ist, erhält der Makler für die Vermittlung oder den Nachweis zum Abschluss von Verträgen nachfolgende Maklerprovision (Courtage):
-	Bei Grundstückskaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften erhält der Makler für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen 2,5% des Verkaufspreises des Objekts zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer jeweils von Käufer und Verkäufer.
-	Für alle anderen Objekte erhält der Makler eine Courtage in Höhe von 5% des Kaufpreises des Objektes zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer.
-	Bei privaten Verträgen zur Vermietung erhält der Makler eine Provision in Höhe von 2 netto Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Auftraggeber.
-	Bei gewerblichen Miet- oder Pachtverträgen erhält der Makler eine Provision gemäß der mit dem Auftraggeber individuell vereinbarter Höhe zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. 
Dies gilt auch dann, wenn der vom Auftraggeber gewünschte wirtschaftliche Erfolg mindestens mitursächlich auf die Maklertätigkeit zurückzuführen ist.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (insbesondere Inseratskosten, Portokosten, Objektbesichtigungskosten, Fahrkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt und soweit der Anspruch auf Aufwendungsersatz vereinbart worden ist. 
Die Courtage wird mit dem rechtswirksamen Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet-, und Pachtvertrag) fällig.
3. Informationen und Unterlagen
Die dem Auftraggeber von dem Makler zur Verfügung gestellten Maklerangebote, Informationen und Unterlagen inklusive der Objektnachweise sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Dem Auftraggeber ist ausdrücklich untersagt, die erhaltenen Angebote, Informationen, Unterlagen etc. unberechtigt, d.h. ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Maklers, an Dritte weiterzugeben. 
Im Falle eines Verstoßes, insbesondere im Falle der Weitergabe eines Nachweises an Dritte oder der Weitergabe durch den Dritten an eine andere Person, haftet der Auftraggeber dem Makler für die diesem entgangene Provision, wenn der Dritte oder eine andere Person wegen der unbefugten Weitergabe des Nachweises den Vertrag abschließt. Weitergehende Schadenersatzansprüche des Maklers bleiben unberührt. 
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die von dem Makler weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. auf den erteilten Auskünften und Angaben des Objektanbieters beruhen. Die Überprüfung der Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit und Vollständigkeit der weitergegebenen Angaben übernimmt der Makler ausdrücklich nicht. Der Makler sichert derartige Angaben nicht zu und gibt keine Garantien ab. Hierzu sind auch seine Mitarbeiter und Kooperationspartner nicht befugt. 
Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.