In Töpchin steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 2.435 m² zum Verkauf. Das Areal setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen (Flurstück  255 mit 830 m² und Flurstück 256 mit 1.605 m²) und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Es handelt sich um baureifes Land gemäß § 3 (4) ImmoWertV, das derzeit teilerschlossen ist; zum WST sind noch Erschließungsbeiträge offen.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Töpchin-Nord“, der eine Nutzung als allgemeines Wohngebiet vorsieht. Zulässig ist eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 bei einer Bebauungstiefe von 30 Metern, wobei eine Baugrenze bereits festgelegt ist. Die wertrelevante Nutzung sieht im Vorderland Wohnbauland nach Freilegung vor, während das Hinterland als Erholungsfläche genutzt werden kann.
Eingebettet in eine idyllische, naturnahe Umgebung überzeugt die Lage durch Ruhe und Erholungsqualität, ohne dass auf eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur verzichtet werden muss. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Familien, die ein Eigenheim in grüner Lage realisieren möchten, als auch für Naturliebhaber, die einen großzügigen Rückzugsort suchen.
            

                Das hier angebotene Grundstück befindet sich in der idyllischen Gemeinde Töpchin, einer attraktiven Wohnlage im südlichen Brandenburg. Diese ruhige Ortschaft bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. 

Nur etwa 34 Kilometer vom lebendigen Zentrum von Berlin entfernt, genießen Bewohner sowohl die Ruhe der Natur als auch die rasche Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz ist ein weiterer Vorteil: Die Autobahn ist nur etwa 4,5 Kilometer entfernt, was schnelle Verbindungen in benachbarte Städte gewährleistet.

Für Familien besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in einer Entfernung von etwa 16 bzw. 15,5 Kilometern, was einen unkomplizierten täglichen Schulweg ermöglicht. Der nächstgelegene Kindergarten ist ebenfalls nur rund 4,5 Kilometer entfernt, was junge Familien erfreuen wird.

Diese Lage bietet eine hervorragende Balance aus ruhigem Wohnen und praktikabler Anbindung an Infrastruktur und Bildungseinrichtungen, was dieses Grundstück zu einer idealen Wahl für zukünftige Eigenheimbesitzer macht. Die natürliche Umgebung und das lokale Flair von Töpchin schaffen einen besonderen Wohnort, der durch seine Lage begeistert.
                

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