Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Bestlage der idyllischen Gemeinde Schleching, direkt am Naturschutzgebiet Geigelstein, mit unverbaubarem Bergblick. Es bietet ein ideales Zuhause für Familien, die eine gelungene Kombination aus ländlicher Wohnidylle, umgeben von attraktiven Örtlichkeiten (z.B. Kitzbühel, Chiemsee), mit zugleich guter Anbindung an den umgebenden urbanen Raum (Großraum München, Salzburg) zu schätzen wissen.

Mit einer Wohnfläche von 234 m² und einem großzügigen Grundstück von 2.059 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltung und Familienaktivitäten. Das im alpinen Landhaus-Stil der 60er Jahre erbaute Wohnhaus wurde 2012 teilsaniert und eignet sich sowohl für eine einzelne Familie (auch als Mehrgenerationenhaus), wie auch für zwei unabhängige Wohnparteien.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils etwa 100 m² Wohnfläche.   Das Kellergeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt neben weiteren Keller- und Funktionsräumen über ein Zimmer mit Nebengelass und separatem Zugang von außen, welches aktuell als professionelles Tonstudio ausgebaut ist und genutzt wird. Eine große Doppelgarage bietet weiteren Platz für Fahrzeuge, Sport - und Gartengeräte. Der gepflegte Garten mit wunderschönem Baumbestand lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Kindern und Erwachsenen gleichermaßen Spiel- und Erholungsraum.

Beide Wohnungen verfügen über helle Wohnzimmer mit Zugang im EG zur Terrasse und dem schön angelegten Garten sowie im OG zum Balkon mit herrlichem Ausblick. Die Küchen sind mit Einbauküchen möbliert, der Essplatz ist jeweils in den Wohnbereich integriert. Es gibt jeweils drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines wird im OG aktuell als Ankleide genutzt. Die EG-Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche, jeweils mit WC. Im OG gibt es ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und daneben ein separates WC.

Die idyllisch gelegene Wohnimmobilie eignet sich perfekt als neues Zuhause für eine oder mehrere Familie(n) und stellt zugleich eine solide Kapitalanlage dar. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Angebotes. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Die Ausstattung der EG-Wohnung entspricht überwiegend noch der bauzeitlichen Erstausstattung, wohingegen die Wohnung im 1. Obergeschoss im Jahr 2012 einer umfassenden Modernisierung in gehobenem Ausstattungsstandard unterzogen wurde.

Beide Wohnungen verfügen über je zwei getrennte Bäder/WCs, im 1.OG wurden diese im Zuge der Modernisierung umgestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche sowie hochwertigen Fliesen und Badobjekten ausgestattet.

Die Küchen sind jeweils mit Einbauküchen ausgestattet, auch diese wurde im 1.OG mit moderner Möblierung erneuert.

Die Fußböden sind überwiegend mit gut erhaltenem Vollholzparkett belegt, die Bäder sind gefliest.

Die EG-Wohnung verfügt über eine große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die Wohnung im Obergeschoss über einen langgezogenen Balkon.

Ein Teil des Souterrains ist als professionelles Tonstudio ausgebaut, samt akustischem Treatment, neuem Parkett und unsichtbaren Kabelkanälen. Dieses kann, neben einer möglichen zusätzlichen Wohnnutzung, auch weiter als Musikstudio oder z.B. als Atelier genutzt werden. Aufgrund der Hanglage verfügt die Räumlichkeit über eine große Tür-/Fensteranlage mit entsprechend gutem Einfall von Tageslicht.
               

                Umgeben von den schönsten Gipfeln des Chiemgau, liegt die mit dem Prädikat “Bergsteigerdorf” ausgezeichnete Gemeinde Schleching, Der Ort liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, idyllisch eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen sowie dem malerischen Fluss Tiroler Achen, inmitten einer beeindruckenden Landschaft.

Das angebotene Landhaus befindet sich in exponierter Lage am Ortsrand, an erhabener Position mit leichter Hanglage oberhalb des Ortskerns. Die direkte Umgebung ist durch eine geringe Verkehrsfrequenz sowie eine gepflegte Nachbarschaft mit stilvollen Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt. Das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet Geigelstein lädt mit einem gut ausgebauten Netz an Wanderwegen zu Spaziergängen, längeren Wanderungen und weiteren naturnahen Aktivitäten ein.

Die Gemeinde Schleching zeichnet sich durch eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe aus und bietet eine Vielzahl von lokalen Attraktionen, Geschäften und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar. Nur einen kurzen Fußweg von 7 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was eine bequeme und schnelle Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden, wie auch an weitergehende Bahnverbindungen, gewährleistet. Die Nähe zu internationalen Verkehrswegen rundet das umfassende Angebot ab. Der Flughafen München ist etwa 1,5 Autostunden entfernt, während die nächstgelegene Autobahn nach ca. 20 Minuten Fahrt erreichbar ist. 

Die Region besticht durch ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Hochgern-Massiv lädt zu Wanderungen und Bergtouren ein, während der Chiemsee ideale Bedingungen für Wassersport bietet. Wandern, Skilanglauf, Kajakfahren, Mountainbiken, Skitouren, Gleitschirmfliegen, Segelfliegen… wer aktiv ist, liebt Schleching einfach.!

Wintersportbegeisterte schätzen die Nähe zu ein paar der beliebtesten Skigebiete Österreichs, so ist der für seine internationalen Ski-Weltcup-Rennen bekannte Skiort Kitzbühel in ca. 45 Minuten Fahrtzeit erreichbar. In einer knappen Autostunde gelangt man in die weltbekannte Mozartstadt Salzburg.

Zusammenfassend bietet die Immobilie einen idealen Rückzugsort in ländlicher Ruhe, mit höchster Wohnqualität und zugleich guter Anbindung - ideal für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf nachhaltigen Lebensraum legen. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe!
                

                Die energietechnische Ausstattung des Gebäudes entspricht überwiegend noch dem bauzeitlichen Standard. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1984 und wurde 1997 umgebaut und modernisiert (Ein-Strang-System). Die Dacheindeckung wurde vor etwa 20 Jahren erneuert, der DG-Fußboden in diesem Zuge gedämmt.

Um das Objekt insgesamt in einen energetisch zeitgemäßen Zustand zu versetzen, mit entsprechender Verbesserung der Energiekennwerte, könnten sich für den Käufer dafür geeignete Maßnahmen empfehlen (z.B. Umstellung der Heizungsanlage auf erneuerbare Energien, moderne Isolierglasfenster, partielle Kellerabdichtung, Dämmung von Fassade und Dach nebst Solar).

Alles kann, nichts muss - je nach den individuellen Wünschen und Bedürfnissen des Käufers können mit einer energetischen Sanierung der Immobilie auch weitere bauliche Maßnahmen verbunden werden. Denkbar sind z.B. einfache Grundrissänderungen, ebenso wie weitergehende Um- und Ausbaumaßnahmen. Nach mündlicher Auskunft des örtlich zuständigen Bauordnungsamts erscheint sowohl die Möglichkeit zur Vergrößerung des bestehenden Baukörpers möglich, wie auch die Schaffung zusätzlichen Wohnraums durch einen Aus- und Umbau des Dachgeschosses.