Entdecken Sie ein einzigartiges Angebot in Giersleben. Das attraktive Immobilienpaket mit zwei sich gegenüberstehenden Mehrfamilienhäusern umfasst jeweils 7 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 970 m². 

Der Wohnkomplex befindet sich auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück von ca. 3.006 m². In der Mitte der beiden Gebäude befinden sich ausreichend, anmietbare Parkplätze für die Mieter.

Die beliebten, ansprechenden Mehrfamilienhäuser zeichnen sich durch ihre gut geschnittenen Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen, kurze Vermarktungszeiten und eine solide Bauweise aus. Beide Gebäude wurden kontinuierlich Instand gehalten. Die Fassaden und deren ansprechende Farbgestaltung verleihen den Häusern eine zeitlose Eleganz.

Die hier präsentierten Objekte bieten ein hervorragendes Investitionspotenzial. Mit den zwei Mehrfamilienhäusern haben Käufer die Möglichkeit langfristig von steigenden Mieteinnahmen zu profitieren. 2023 wurden die Wohnungen noch für 4,30 €/m² vermietet. Für die zuletzt vermietete Wohnung in diesem Jahr konnte die Kaltmiete auf  6,12 €/m² gesteigert werden! Zum 01.05.2025 erhielten alle Mieter eine Mieterhöhung. Die  Jahresnettokaltmiete beträgt 65.684,40 € zzgl. 2.160,00 €.

Weitere Fakten:
- Nutzung:     Wohnen, nach § 5 BauNVO (dörfliches Mischgebiet)
- Baulasten:     keine Eintragungen bekannt (wird noch eingeholt)
- Altlasten:     nach Auskunft keine Altlasten vorhanden
- Erschließung:  Trinkwasser (kommunale Versorgung), Strom / Telefon, Erdgas- und Schmutzwasseranschluss vorhanden
- Rundfunk/Fernsehen über hauseigene Satellitenanlage
- Heizung:            Wärmeanschlussvertrag mit der Firma ESAM Energieversorgung aus Riesa

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                Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in der idyllischen Ortschaft Giersleben. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet Bewohnern eine perfekte Balance aus ländlicher Gelassenheit und praktischer Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. In der malerischen Umgebung genießen Sie naturnahe Erholung und können die Vorzüge des ländlichen Lebens in vollen Zügen auskosten.

In der umliegenden Region finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut ausgebaut, sodass Sie problemlos in benachbarte Städte und Zentren gelangen können. Schulen und Kindergärten sowie diverse Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, was das Umfeld besonders attraktiv für Familien macht.

Giersleben vereint harmonisch Tradition und modernes Leben, während die lokale Gemeinschaft ein herzliches Willkommen garantiert.
                

                Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich dieses einmalige Immobilienangebot nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++


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