Diese repräsentative und gepflegte Villa aus dem Jahr 1907 beeindruckt durch ihr vielgestaltiges, charmantes Erscheinungsbild, großzügige Grundrisse und eine attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend von Bad Schwalbach. Unter Denkmalschutz stehend, bewahrt das Anwesen zahlreiche original erhaltene Details des letzten Jahrhunderts: hohe Decken, teils originale Türen und Beschläge, edle Bodenbeläge sowie ein stilvolles Treppenhaus, das den Charakter des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt. Ein Garten und die vielseitig nutzbaren Wohnungen machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Haus wurde laufend gepflegt und instandgehalten, sodass sich Qualität und Substanz unmittelbar zeigt.

Auf fünf Wohneinheiten verteilt, bietet die Villa individuelle Wohnlösungen für unterschiedliche Lebenssituationen: 
Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche Wohnung (3 ZKBB), ideal für kleine Familien oder Paare. 
Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt als repräsentative Oase mit Stuckelementen, hohen Decken und elegantem Altbaustil. 
Im Erdgeschoss setzt sich der großzügige Grundriss fort und erinnert an die Attraktivität des Obergeschosses. 
Die Gartengeschosswohnung besticht durch 2 ZKB samt Terrasse – kompakt und praktisch, perfekt für Singles oder Paare. 
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Appartement mit Gartenzugang und kleiner Terrasse. 
Einige Wohnungen verfügen über einen schönen Fernblick. Die Wohnungen sind zurzeit alle vermietet.

Besonderheiten dieses Angebots sind der behutsame Denkmalschutzcharakter mit liebevoll erhaltenen Originaldetails, das hohe Potenzial durch vielseitige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten und die ruhige Lage in einer begehrten Bad Schwalbacher Wohngegend. Der gepflegte Zustand, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Dieses Angebot richtet sich an Investoren ebenso wie an Eigennutzer, die historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. 
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Villa bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
            

                •Baujahr ca. 1907 (Denkmalschutz) – gepflegter Zustand
•Neue Gaszentralheizung von 2024 !
•5 charmante Wohneinheiten
•Garage & Außenstellplatz
•Keller mit viel Stauraum + separater Waschkeller
•Ruhige, grüne Lage – nur wenige Minuten zum Kurpark 
•Gute Vermietbarkeit und solide Renditemöglichkeiten in exponierter Lage. Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet.

Fazit:
Ob Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind oder Ihren Traum von einem Mehrgenerationenhaus verwirklichen möchten – dieses Objekt erfüllt beide Wünsche. Der charmante Villenstil und die ruhige Lage machen diese Villa zu einem besonderen Angebot.
               

                Bad Schwalbach / Kurort – bekannt für seine Natur, Thermalquellen und den Kurpark – bietet eine ideale Kombination aus Erholung und guter Anbindung.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants. Durch die Nähe zu Wiesbaden und Mainz sind Sie zudem bestens angebunden.
                

                Attraktive Jahresnettomiete in Höhe von ca. € 36.408,-

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter haben wir nur wenig Innenaufnahmen veröffentlicht. 

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