Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet sechs vermietete Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von rund 348 m². Die solide Klinkerbauweise, ein klassisches Satteldach sowie ein großzügiges Grundstück von über 1.600 m² sorgen für Werthaltigkeit und Beständigkeit.
Jede Wohneinheit überzeugt durch praktische Grundrisse und eine gute Ausstattung, teils mit Balkon oder Terrasse. Die Mieterstruktur ist stabil und langjährig – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Beständigkeit legen.
Besonders hervorzuheben ist der Kellerbereich: Im Zuge der Flutkatastrophe 2021 wurde dieser vollständig entkernt und durch fachmännische Arbeiten auf Neubau-Niveau gebracht. Das Objekt ist weiterhin gegen Elementarschäden versichert, was zusätzliche Sicherheit für zukünftige Eigentümer bedeutet.
Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen betragen derzeit 30.720 €, was bereits eine solide Basisrendite darstellt.
Aufgrund der stabilen Mieterstruktur, des gepflegten Gesamtzustands und des Baujahres 1994 ergibt sich hier ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und Ertrag – besonders in Zeiten, in denen der Fokus auf langfristiger Werterhaltung und soliden Sachwerten liegt.
Ein zukünftiges Mietsteigerungspotenzial ist – je nach Marktentwicklung – ebenfalls gegeben.
Die Bruttorendite beträgt derzeit 4,4 % und stellt somit eine solide Anlage dar, da auch keine Sanierungen anstehen und die Mieterstruktur stabil ist.
Mit einem attraktiven Kaufpreis von 695.000 € stellt dieses Anlageobjekt ein faires Investment dar – insbesondere im Hinblick auf den jungen Baujahrgang, die soliden Mieteinnahmen und das mögliche Potenzial zur Mietsteigerung in Zukunft.
Mit diesem jungen, gepflegten Mehrfamilienhaus in solider Bauweise und voll vermieteten Einheiten sichern Sie sich eine attraktive Renditechance in einer Region mit Wachstumspotenzial. Die ruhige, ländliche Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Köln, Bonn und Euskirchen spricht für langfristige Vermietbarkeit – zu einem fair kalkulierten Einstiegspreis von nur 695.000 €.

Jetzt investieren – in ein stabiles Objekt mit Sicherheit, Substanz und Zukunft.
            

                *Gut vermietetes 6-Parteienhaus
*Klinkerfassade mit massivem Mauerwerk
*Satteldach mit guter Bausubstanz
*Teilweise mit Balkonen und Terrassen ausgestattet
*Wohnflächen gut geschnitten und vermietungssicher
*Vollunterkellert mit neuwertigem Kellerbereich (2021 vollständig saniert nach der Flut 2021 auf Neubau-Niveau)
*Alle Sanierungen fachgerecht durch Versicherung abgewickelt
*Gebäude weiterhin umfassend elementarversichert – optimaler Schutz für zukünftige Eigentümer
*6 Außenstellplätze auf dem Grundstück
*Gepflegter Allgemeinzustand mit laufender Instandhaltung
               

                Zülpich liegt im südlichen Teil des Kreises Euskirchen, am Rand der Eifel und zählt rund 20.000 Einwohner. Die Region profitiert von ihrer Nähe zu den Metropolen Köln (ca. 45 km) und Bonn (ca. 35 km) sowie zur Bundesstadt Euskirchen (ca. 15 km). Über die B265 und die nahegelegene A1 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Auch der ÖPNV ist mit Bahnanschluss und Buslinien zuverlässig ausgebaut.
Zülpich selbst verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie ein vielseitiges Freizeitangebot, u. a. rund um den Zülpicher See und den Römerthermen.
Der Ortsteil Sinzenich ist ein gewachsener, ländlich geprägter Teil Zülpichs mit viel Charme und einem hohen Maß an Wohnqualität. Die Gartenstraße liegt ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern geprägt – ideal für Mieter mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadtzentren.
Einrichtungen wie ein Bäcker, kleinere Geschäfte und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht Sinzenich sowohl bei Familien als auch bei Paaren und älteren Menschen beliebt.