In bevorzugter Lage von Essen-Bredeney bietet sich hier eine seltene
Gelegenheit für Projektentwickler und Bauträger: Zum Verkauf steht ein
großzügiges, ca. 1.024 m² großes Baugrundstück mit hervorragenden
Rahmenbedingungen für eine Neubebauung. Das Grundstück ist aktuell
mit einem leerstehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1950 bebaut,
das über eine Wohnfläche von ca. 113 m² verfügt.

Nach aktuellem Planungsrecht ist auf dem Grundstück eine Bebauung
mit bis zu drei Geschossen (zwei Vollgeschosse und ein zurückgesetztes
Staffelgeschoss) bei einer maximalen Gebäudetiefe von 12 Metern
möglich. Die maßgeblichen Kennzahlen, GRZ 0.4, GFZ 0.7 und BMZ 3.0
bieten sehr gute Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen
Mehrfamilienhauses mit gehobenem Anspruch. Bei vollständiger
Ausnutzung der baurechtlichen Vorgaben lässt sich eine oberirdische
Geschossfläche von bis zu ca. 716 m² realisieren, was einem
potenziellen Wohnflächenvolumen von rund 645 bis 677m² entspricht,
abhängig vom gewählten Konzept.

Ob hochwertige Eigentumswohnungen, barrierefreies Wohnen oder ein
individuelles Stadtvilla-Projekt, dieses Grundstück bietet die ideale
Grundlage für eine attraktive Projektentwicklung in gefragter Lage.

Alle planungsrelevanten Angaben basieren auf öffentlich zugänglichen
Daten und müssen vom Käufer im Detail geprüft werden. Der Verkauf
erfolgt im aktuellen Zustand, inklusive Bestandsgebäude.
            

                Der Stadtteil Bredeney zählt zu den exklusivsten und begehrtesten
Wohnlagen Essens. Geprägt von großzügigen Villen, gepflegten
Mehrfamilienhäusern und viel Grün bietet die Umgebung eine hohe
Lebensqualität und eine entsprechend hohe Nachfrage im gehobenen
Wohnsegment. Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen
Wohngebiet mit überwiegend ansprechender, offener Bebauung. Trotz
der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der Anschluss an die
A52 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Minuten
erreichbar. Auch die Innenstadt von Essen sowie die angrenzenden
Stadtteile Rüttenscheid und Werden sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kitas
befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die
Nähe zum beliebten Baldeneysee, der sowohl für Freizeit- als auch
Naherholungszwecke ein attraktiver Standortfaktor ist. Das hochwertige
Wohnumfeld macht die Lage für Eigennutzer ebenso interessant wie für
Kapitalanleger. Gerade für projektierte Eigentumswohnungen oder
exklusive Mietwohnungen bietet der Standort ein ideales Fundament für
eine werthaltige Entwicklung.
                

                Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen
beteiligten Dritten und werden von der Revier West Immobilien GmbH ohne eigene
Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen.
Die Angaben zur Bebauung dienen zur groben Einschätzung, sie stellen keine rechtliche
oder bauliche Beratung dar und ersetzen auch keine Prüfung durch Fachläute oder
Behörden. Alle Infos ohne Gewähr, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Revier
West Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 %
MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist
eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag.