Dieses im Jahr 1976 erbaute Reihenendhaus im Split-Level-Stil befindet sich in Alt-Eberstadt, unweit der Gutenbergschule. Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² sowie zwei großzügigen Dachzimmern – die zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen, aber zusätzlichen Raum und viele Nutzungsmöglichkeiten bieten – und einem 288 m² großen Grundstück bietet es eine ideale Grundlage, um ein individuelles und modernes Zuhause zu gestalten.

Mit seiner einzigartigen Raumaufteilung, einem großzügigen Garten und einer Garage eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.

Die Architektur des Hauses beeindruckt durch ihre versetzten Ebenen, die ein offenes und fließendes Wohngefühl schaffen. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Dusche, das sich ideal für Gäste oder die tägliche Nutzung eignet. Eine Holztreppe mit einem markanten Seilhandlauf verbindet die verschiedenen Wohnebenen und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

In der ersten Ebene befinden sich ein gemütliches Zimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie die Küche. Auf der zweiten Ebene lädt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zum Entspannen und Verweilen ein. Die dritte Ebene umfasst ein großes Schlafzimmer mit Blick auf den Garten sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken.

Auf der vierten Ebene befinden sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. 

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Dachstudios mit großen Dachfenstern. Eines der Studios ist unbeheizt und eignet sich ideal als kreativer Rückzugsort – perfekt für ein Atelier, ein Musikzimmer oder zusätzlichen Stauraum. Das zweite Studio ist beheizt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als gemütliches Gästezimmer, Hobbyraum oder Home-Office. Obwohl diese Flächen nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen, erweitern sie das Raumangebot erheblich und schaffen zusätzlichen Freiraum für Ihre individuellen Wohnideen.

Der Keller ergänzt das Raumangebot um drei praktische Bereiche: einen Wasch- und Trockenraum, einen Abstellraum sowie einen Saunabereich, der sich ideal zur Gestaltung Ihrer persönlichen Wellness-Oase eignet. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet und weiteren Stauraum zur Verfügung stellt.

Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf, um sein volles Potenzial zu entfalten. Die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2012 installiert.

Der Garten ist großzügig gestaltet und dennoch gut überschaubar, was vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Mit etwas Pflege lässt er sich in einen charmanten Rückzugsort oder eine lebhafte Familienoase verwandeln.

Dieses Haus ist ideal für visionäre Menschen, die Freude daran haben, aus einer charmanten Immobilie ein modernes Zuhause zu gestalten. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Objekt näher kennenzulernen!

Falls Sie Interesse haben, diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen, kontaktieren Sie uns bitte schriftlich. Für den Käufer entstehen Vermittlungsgebühren!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten beantworten können.
            

                - Die Heizung stammt aus dem Jahr 2012
- Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2009 erneuert. 
- Laut verschiedenen Anbietern ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Tageslichtbad mit Dusche
- Direkter Zugang zur Garage

1. Ebene:
- 1 Zimmer 
- Küche

2. Ebene:
- Wohnzimmer mit Durchgang zum Balkon

3. Ebene:
- 1 Zimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken

4. Ebene:
- 2 Zimmer

Dachstudio Nr.1:
- Dachfenster
- ausgestattet mit Heizkörpern
- Potentiell als Wohnraum nutzbar, jedoch ohne Gewähr und vorbehaltlich einer entsprechenden Prüfung.

Dachstudio Nr. 2:
- Dachfenster
- als Hobbyraum, Abstellraum nutzbar

Keller:
- Sauna 
- Wasch- und Trockenraum 
- Abstellraum, Heizungsraum

sonstiges:
- Garage vorhanden
- großzügiger Garten
               

                Eberstadt ist ein malerischer Stadtteil im Süden von Darmstadt und bietet eine charmante Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an das urbane Zentrum von Darmstadt aus, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Lage und seine grüne Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Eberstadt grenzt im Süden an den Odenwald, sodass sich eine Vielzahl an Wander- und Radwegen anbietet.

Die Infrastruktur in Eberstadt ist gut ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind vorhanden. Zudem verfügt der Stadtteil über mehrere Kindergärten und Schulen, was ihn besonders für Familien attraktiv macht. Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen sorgt für eine lebendige Atmosphäre und eine abwechslungsreiche Gastronomieszene.

Verkehrstechnisch ist Eberstadt hervorragend angebunden. Die Straßenbahnen und Busse der HEAG mobilo verbinden den Stadtteil schnell und direkt mit der Innenstadt von Darmstadt. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum in weniger als 15 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A5 und A67 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Rhein-Main-Region, insbesondere nach Frankfurt am Main und Heidelberg.

Verschiedene Kultur- und Sportvereine bieten in Eberstadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Menschen aller Altersgruppen. Zudem ermöglicht die Nähe zum Odenwald und zu Parks wie dem Orangeriegarten in Darmstadt den Bewohnern, ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Zusammengefasst bietet Eberstadt eine ideale Kombination aus naturnahem und ruhigem Wohnumfeld sowie der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der wichtigen Wirtschaftsstandorte im Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil vereint die Vorteile einer erholsamen Umgebung mit der Nähe zum urbanen Leben und ist daher ein äußerst attraktiver Standort für all diejenigen, die sowohl die Natur als auch die Vorteile einer zentralen Lage schätzen.
                

                Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind vertraulich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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