Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mainz-Laubenheim!

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1978, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² auf einem 604 m² großen Grundstück bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie und ist ideal für alle, die eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt schätzen.
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Mainz, von wo aus Sie bei gutem Wetter einen Weitblick bis nach Frankfurt haben.

Grundstück und Garten:
Das trapezförmige Grundstück ist ein Eckgrundstück und befindet sich in einer idyllischen Hanglage mit Südost-Orientierung. Es bietet mit etwas Rückschnitt eine beeindruckende Aussicht. Der großzügige Terrassen- und Grünbereich lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Das Haus ist von einer Stützmauer und einem Zaun umgeben, was zusätzliche Privatsphäre bietet.

Das Haus:
Das Haupthaus ist über eine Treppe zu erreichen und umfasst etwa 117 m². Man merkt im Haus, dass sich der Vorbesitzer bautechnisch auskannte – es handelt sich um ein Architektenhaus mit außergewöhnlicher Architektur, was das Haus zu etwas absolut Besonderem macht. Sie finden hier offen gestaltete Räume mit vielen Fenstern.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großer Eingangsbereich mit einer massiven Treppe, die sowohl ins Untergeschoss als auch ins Obergeschoss führt. Rechtsseitig befindet sich ein Gäste-WC, während links die großzügige Küche zu finden ist. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mehrere besondere Merkmale aufweist. Rechts ist eine Öffnung nach oben hin, welche ein hohes Raumgefühl schafft. Direkt daneben gibt es eine Vertiefung im Boden für eine gemütliche Sitzgruppe. Eine großzügige Fläche, die zuletzt als Arbeitsplatz mit Blick auf den Terrassenbereich genutzt wurde, schließt sich an.
Auf dieser Etage gibt es viele bodentiefe Fenster, die für ein angenehmes Raumklima sorgen und von verschiedenen Seiten Zugang zu den beiden Terrassenbereichen ermöglichen. Die Terrassen und der angrenzende Grünbereich könnten durch eine Umgestaltung einen ganz neuen Flair erhalten. Da sich das Grundstück in einem Hang befindet, ist ein vom Terrassenbereich ein außergewöhnlicher Blick in die Ferne möglich.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort laufen Sie über eine Empore in den abgetrennten Schlafbereich mit kleiner Ankleide und voll ausgestattetem Tageslichtbadezimmer.

Abgerundet wird das Haus durch eine Unterkellerung, welche sowohl praktische Funktionalität als auch großzügigen Stauraum bietet.

Die Einliegerwohnung:
Die etwa 50 m² große Einliegerwohnung, die separat von der Straße hinter dem Haus zugänglich ist, eignet sich alternativ auch hervorragend als Büro. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, der für Privatsphäre und Unabhängigkeit sorgt. Die ruhige Lage und der Blick schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Ausstattung:
Das massiv gebaute Haus befindet sich in einem befriedigenden Allgemeinzustand, sollte jedoch überholt werden. Lt. Statik wurden doppelschalige und mit Innendämmung versehene Kalksandstein- und Hohlblockstein-Wände errichtet.

Zögern Sie nicht, uns für den vollständigen Exposétext und weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Haus persönlich vorstellen zu dürfen.
            

                -Massiv gebautes Haus
-Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung lt. Buderus aus Mai 2017)
-Bodenbelag: Fliesen, Teppiche
-Lt. Statik doppelschalige und mit Innendämmung versehene Kalksandstein- und Hohlblocksteinwände
-Bodentiefe und generell viele Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und ermöglichen den Zugang zu den Terrassenbereichen
-Praktische Einbauschränke sind an verschiedenen Stellen im Haus vorhanden
-Küche im Haupthaus und der Einliegerwohnung
-Außergewöhnlicher Grundriss
-Große Nutzfläche durch Unterkellerung

BESONDERHEITEN:

-Gartenfläche neben Haus möglich
-Besondere Architektur
-Einliegerwohnung, welche separat zugänglich ist und eine flexible Raumaufteilung bietet - ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Büro- oder kleine Praxisfläche
-Große Terrassenbereiche für sonnige Tage
-,,Dachterrasse“ neben Schlafzimmer
-Weitblick
-Exponierte  Lage – begehrt, ruhig und verkehrsgünstig
-Viel wohnwirtschaftliche Fläche

Bezugsfrei ab sofort oder nach Absprache.

Diese Ausstattungsdetails unterstreichen die Qualität und Vielseitigkeit dieses einzigartigen Architektenhauses in Mainz-Laubenheim.
               

                Mainz-Laubenheim zählt zu den besten Lagen von Mainz und bietet eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Lebensstil. Umgeben von Weinbergen und natürlicher Schönheit, bietet dieser Stadtteil einen erholsamen Rückzugsort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen. 
Dank der Hanglage genießen die Bewohner von Mainz-Laubenheim eine spektakuläre Aussicht auf die umliegende Landschaft und bis hin zur Skyline von Frankfurt. Die unmittelbare Nähe zu den malerischen Weinbergen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die grünen Landschaften perfekte Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und Erholung bieten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Mainz-Laubenheim besonders attraktiv. Die Autobahnen A60 und A63 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Fahrzeit bis in die Mainzer Altstadt beträgt etwa 15 Minuten, nach Wiesbaden ca. 20 Minuten und nach Frankfurt rund 35 Minuten. Der Bahnhof Laubenheim bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, sodass Pendler die kurzen Fahrzeiten nach Mainz und Frankfurt schätzen.
In Mainz-Laubenheim finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte bieten eine vielfältige Auswahl an frischen Lebensmitteln und Produkten. Zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants und Weinstuben verwöhnen Sie mit regionalen Spezialitäten und internationalen Köstlichkeiten. Hier können Sie die einzigartige Gastfreundschaft der Region in vollen Zügen genießen.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur in Mainz-Laubenheim. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und bieten eine erstklassige Bildung. Auch die Nähe zur Johannes Gutenberg-Universität Mainz macht den Stadtteil attraktiv für Studierende und Akademiker.

Das kulturelle Angebot in Mainz-Laubenheim und der Umgebung ist vielfältig und reichhaltig. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Weinfeste bieten Unterhaltung und fördern die Gemeinschaft. Kulturelle Einrichtungen wie das Staatstheater Mainz und diverse Museen in der Innenstadt sind schnell erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Kunst und Kultur. Die Nähe zum Rhein ermöglicht zudem zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und entspannende Stunden am Flussufer.

Fazit:
Die Immobilie bietet durch ihre Hanglage mit einem weiten Blick eine einmalige Kombination aus idyllischer Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sie ist damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende eine äußerst attraktive Wahl. Mit der Nähe zur Natur und den urbanen Annehmlichkeiten von Mainz bietet dieses Objekt das Beste aus beiden Welten und gehört zu den besten Wohnlagen in Mainz.
                

                HINWEIS:
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.